한강 조망·역세권… “하반기엔 강북”

‘올 하반기 서울의 분양시장,이곳을 주목하라.’

버블 세븐 지역으로 지목되고 있는 강남권은 분양물량이 별로 많지 않은 반면 강북권에 물량이 집중될 예정이다. 특히 한강조망권이나 역세권 등 입지여건이 뛰어난 대단지에 청약자들의 발길이 몰릴 것으로 보인다.

30일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 올 하반기 서울에서 70곳, 총 1만2279가구 아파트 분양이 이뤄진다.

이는 전년대비 5.2% 증가한 것이지만 상당수 분양물량이 연기된다는 점을 감안하면, 작년보다 다소 감소할 것으로 보인다.

강북권에서 성동구, 마포구, 서대문구 등 한강이나 서울 숲을 조망할 수 있는 단지에 청약자들의 관심이 집중되고 있다.

두산중공업은 성수동 1가 일대에서 640가구 중 48, 56평형 350가구를 8월 판교신도시 분양이 끝난 뒤인 9~10월쯤 공급할 예정이다. 현대건설은 성수동 2가에서 18~92평형 445가구를 9월에 100% 일반 분양한다. 두 단지 모두 지하철 2호선과 뚝섬역, 성수역을 이용할 수 있는 역세권단지이며 서울 숲과도 가깝다.

마포구 하중동 일대에서는 GS건설이 총 488가구 중 44~60평형 75가구를 7월 중에 분양할 예정. 단독주택을 재건축한 단지로 고층에서는 한강조망이 가능하며 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분거리인 역세권 단지다.

서대문구에서는 동부건설이 충정로 냉천구역 재개발을 통해 총 681가구 중 24~41평형 187가구를 10월에 선보인다.

동대문구, 성북구, 은평구 등 강북권에서는 재개발사업 일반분양이 대거 예정돼 있다. 은평뉴타운에서 가장 먼저 분양을 시작하는 1지구 A, B, C공구에서는 18~60평형 2608가구(임대물량은 제외)를 분양한다. 지하철 3호선 구파발역을 중심으로 상업지구가 형성된다. 올 하반기 서울지역 분양단지 중 규모가 가장 커서 단연 으뜸 관심단지다.

삼성물산은 동대문구 답십리동 일대 전농 3-2구역 재개발을 통해 총 472가구 중 24~42평형 310가구를 7월에 분양한다. 대림산업도 성북구 정릉동일대 정릉1구역을 재개발해 총 527가구 중 22~43평형 174가구를 7월에 분양할 예정이다.

강서권에서는 500가구 이상의 대규모 단지를 주목할 만하다. 신원종합개발은 동작구 상도동 일대에서 총 999가구 중 33, 45평형 445가구를 10월 중에 일반분양한다. 구로구 고척동에서는 대우건설이 고척2구역재개발을 통해 총 662가구 중 24~42평형 400가구를 11월 중에 일반분양한다.

강남구, 강동구, 서초구 등 강남권에서는 대부분 100가구 안팎의 소규모단지 분양이 주류를 이룬다. 강남권을 중심으로 한 저밀도지구의 재건축 일반분양이 대부분 완료돼 앞으로도 대규모 단지의 일반분양은 거의 찾아볼 수 없을 것으로 보인다.

그나마 단지규모가 있는 분양단지는 방배동 일대에서 분양되는 동부센트레빌과 현대아파트. 동부건설은 서초구 방배동 일대에서 54~60평형 대형평형으로 240가구를 12월 중에 분양할 예정이며 현대건설도 방배동 일대에서 134가구를 12월에 분양할 계획이다.

예진수기자 jinye@munhwa.com