민자역사 개발 바람… 투자 주의점

민자역사 개발 바람이 뜨겁다. 최근 서울 왕십리 민자역사가 문을 연 데 이어 노량진 민자역사가 분양에 들어가면서 상가 투자자들의 민자역사와 민자역사 주변 상가에 대한 관심이 커지고 있다.

◆민자역사 지역상권 ‘핵’ 부상=올 9월 현재 수도권에서 민자역사가 개발 중이거나 개발에 나선 곳은 9개 지역. 왕십리 민자역사가 최근 문을 열였고, 서울 청량리, 창동, 의정부, 평택 등은 공사를 진행 중이며, 노량진과 천안은 착공을 앞두고 있다. 성북역과 중앙역은 인·허가를 기다리고 있다.

최근 3층까지 개장한 왕십리 민자역사는 왕십리 뉴타운과 한양대 상권의 중간지점에 위치한 데다 주변 행당동 일대에서 재개발이 진행되고 있다. 현재는 지하철 2·5호선, 중앙선 3개 노선의 환승역이지만 2010년 분당선 왕십리~선릉 구간이 개통된다. 4개 노선의 환승역이 되는 만큼 장기적으로 풍부한 유동인구와 배후세대를 갖춘 상권이 될 전망이다.

청량리 민자역사는 2010년 8월 준공 예정으로 인근의 전농, 답십리 뉴타운 개발 등이 호재로 작용하고 있다. 기존 롯데청량리점이 민자역사 안으로 이동할 예정이며, CGV, 공연장, 문화센터가 들어서게 된다.

노량진 민자역사는 지상 17층 규모로 2012년 완공 예정이다. 노량진 뉴타운 개발호재와 2009년 개통되는 9호선 환승역세권으로 유동인구가 급증할 전망이다.

이 밖에 의정부, 평택역사 등도 2010년을 전후로 차례차례 완공돼 민자역사 상권 바람에 한몫할 것으로 보인다.

◆투자 가치와 주의점은=교통인프라에 현대적 역사와 쇼핑시설을 결합한 민자역사 상권은 언제나 주목 대상이다. 교통 여건이 뛰어난 민자역사 내 상가 투자의 최대 이점은 자연스러운 유동인구 흡입이다. 다만 일반적인 소유권 등기분양 형태가 아닌 장기임대차계약이며, 계약 연장권을 갖고 있다. 취득세, 등록세 등의 세제적 부담이 없는 데다 등기분양보다 공급가격이 낮아 초기 투자비용을 줄일 수 있는 장점도 있다.

하지만 민자역사는 계약 기간 후 임대보증금을 돌려받지만, 상권이 활성화되지 않으면 중도에 임차계약 해지 등이 쉽지 않은 단점을 갖고 있다. 또 같은 역사 내에서도 상가의 위치나, 아이템, 운영 능력에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “민자역사 내 상가의 경우 모두 투자가치가 높다고 보기 어려운 만큼 내부 유동동선의 유·불리에 신경을 써야 한다”고 말했다.

김순환기자 soon@munhwa.com