<부동산 ‘新버블 비상’>DTI 규제가 되레 ‘효자’?

총부채상환비율(DTI) 규제 영향 등으로 수도권 신규 분양시장도 달아 오르고 있다. 강남 재건축 시장이 보합세를 보이며 주춤하는 사이 분양시장에 수요자들이 몰리고 있는 것이다.

25일 주택분양업계에 따르면 우남건설이 23일 마감한 경기 시흥시 능곡지구에서 분양 중인 ‘우남퍼스트빌 2차’ 아파트는 최고 2.75대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 전 평형 마감됐다.

현대산업개발이 남양주 별내신도시에 분양한 ‘별내 아이파크’ 1순위 청약에서도 730가구(특별분양 제외) 모집에 4321명이 몰려 평균 5.8대 1로 마감됐다. 전용면적 124㎡는 341가구 모집에 2347명이 신청해 6.88대 1의 경쟁률을 기록했다.

최근 선보인 남양주 별내지구 ‘쌍용예가’는 1순위에서 평균 11대 1의 경쟁률을 기록했다. 이와함께 지난 22일 GS건설이 경기 의왕시에서 분양을 마친 ‘포일 자이’도 평균 9.8대 1의 높은 경쟁률을 보이며 1순위 전 평형 마감됐다.

8, 9월 들어 지방도 계약률 90% 이상을 넘긴 미분양아파트 단지들이 나오고 있다. 대우건설이 2년 전 분양한 울산시 유곡동 ‘푸르지오’는 최근 70여가구가 팔렸다. 또 두산건설이 부산 해운대에 짓는 ‘두산위브 더 제니스’ 주상복합 아파트도 9월 들어 80여가구가 계약됐다.

한편 건설사들은 보금자리주택을 의식, 분양가를 최대한 낮추고 있다. 3.3㎡당 분양가가 남양주 별내지구 중대형은 1100만원대였으며, 10월 분양에 들어가는 영종하늘도시는 900만원대다.

수원 광교신도시의 분양가도 3.3㎡당 1300만원을 넘지 않을 전망이다.

김순환기자 soon@munhwa.com