집값, 많이 움츠린 곳이 높이 뛰었다

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서울과 경기권에서 주택경기 침체기에 가격이 크게 떨어졌던 지역은 회복기의 가격 상승폭도 컸던 것으로 나타났다. 침체·회복기 때마다 같은 패턴을 보였던 지역은 이른바 버블세븐에 속하는 서울 강남과 송파, 양천, 경기 과천 등 7곳으로 최근에도 침체기 이후 강한 회복세를 보이고 있어 주목된다.

21일 문화일보가 부동산정보업체 스피드뱅크와 함께 2000년대 이후 서울과 경기권내 부동산 경기 조정기와 회복기의 주택가격 변동률을 분석한 결과 하락폭이 컸던 ▲강남 ▲송파 ▲양천 ▲분당 ▲평촌 ▲과천 ▲용인 ▲의왕 등이 주택경기 회복기에 강한 상승세를 탔다.

이들 지역은 1997년 외환위기 이후 2002∼2003년 상승기에 큰 폭의 상승률을 기록했고, 2004년 조정기에 큰 하락세를 보였다가 2005∼2006년 상승기에 또 다시 큰 폭의 상승세를 보였다. 또 2007년∼현재에도 하락세가 크게 나타나다가 최근 강한 회복세를 나타내고 있다.

서울 강남구의 경우 2002∼2003년 상승기에 48.24%를 기록했었고, 이어 2004년 조정기에 2.07% 하락했다가 다시 2005∼2006년 49.64% 폭등했다. 2007∼2010년(11월)까지 4.30% 하락했다가 최근 재건축 시장을 중심으로 뚜렷한 반등세를 보이고 있다. 월별로 보면 올 3∼10월까지 전월대비 마이너스(-) 상승률을 기록했다가 11월 전월대비 0.18%, 12월(18일 기준) 0.21% 등을 기록 중이다.

송파구도 같은 기간 64.21% →-1.84%→47.58%→-10.18%를 기록 중이며 최근 11월 0.00%, 12월 0.46%로 크게 반등하고 있다. 양천구도 47.57%→-1.69%→40.73%→-10.36%에 이어 11월 0.30%, 12월 0.05%로 두 달 연속 플러스(+) 상승률을 기록하고 있다.

이외에도 경기권에서 분당은 46.57%→-1.73%→40.42%→-9.69%, 평촌 25.69%→-0.51%→50.67%→-9.90%, 과천 45.55%→-0.89%→40.36%→-15.45%, 용인 54.22%→-1.53%→49.65%→-12.50%, 의왕 27.73%→-2.63%→48.22%→-10.21% 등으로 비슷한 패턴을 보였다. 다만 최근까지는 이들 지역 중 과천만이 강한 반등세를 보이고 있다.

음성원기자 esw@munhwa.com