민영아파트 분양원가 부산서 첫 공개

전국 최초로 부산에서 민영아파트의 분양원가가 공개돼 관심을 모으고 있다. 부산 중견 건설업체인 유림E&C는 30일 부산 부산진구 범천동 ‘서면유림 더 블루 秀’ 아파트 모델 하우스를 개관하면서 8개 항목의 분양원가를 공개했다.

유림E&C는 분양을 앞둔 이 아파트 지하 4층~지상 37층 2개 동 381가구(전용면적 85㎡ 이하)의 사업비는 총 1043억원이라고 밝혔다. 3.3㎡(1평)당 750만~860만원대의 분양가(평균 820만원)에 초기분양률을 70%로 가정하면 1080억원이 분양수익금이고 사업비를 뺀 순수 기업이윤은 37억원(사업비의 3.43%)으로 산정됐다고 유림측은 설명했다.

항목별 공사비는 건축·토목·기계설비·전기부문과 인건비 및 간접 공사비를 합쳐 642억원으로 3.3㎡당 순수 건축비는 354만4904원이었다. 토지 5240㎡의 매입비는 198억원으로 3.3㎡ 기준으로 하면 1246만9466원이 투입됐다. 중도금 무이자와 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 따른 건설 금융비용은 72억원으로 계산됐다. 지난 2007년 서울시 공공아파트 분양원가가 알려지긴 했으나 민영아파트는 이번이 처음이다.

부산시 관계자는 “분양원가 공개는 분양가 및 업체 순수익을 낮추는 효과가 있어 긍정적”이라고 밝혔다. 시민단체들은 “자발적으로 영업비밀을 공개한 것을 환영한다”면서도 “공공기관 및 전문가들에게서 원가산정을 검증받는 과정이 생략된 것은 아쉽다”고 지적했다.

부산 = 김기현기자 ant735@munhwa.com