Ŭ¸¯ÇÏ½Ã¸é ´õ Å«À̹ÌÁö¸¦ º¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù
±èÁ¤½Ä/¿¬¼¼´ë ±³¼ö, Çѱ¹°æÁ¦ÇÐȸ ȸÀå
ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ¹Ú±ÙÇýÁ¤ºÎÀÇ ¼ºÆи¦ °¡¸£´Â Áß¿äÇÑ Á¤Ã¥ÀÌ´Ù. ½ÇÁ¦·Î ¿ª´ë Á¤ºÎÀÇ Æò°¡´Â ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» ¾î¶»°Ô »ç¿ëÇß´ÂÁö¿¡ µû¶ó ¾ù°¥¸°´Ù. ±è´ëÁßÁ¤ºÎ´Â Áý±Ç ¸»ÀÌ´ø 2002³â, °æ±â¸¦ ºÎ¾çÇϱâ À§ÇØ Àç°ÇÃàÀ» Çã¿ëÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ºÎ¾çÁ¤Ã¥À» »ç¿ëÇß´Ù. ±× °á°ú ºÎµ¿»ê °æ±â´Â ºÎ¾çµÆÁö¸¸ ¿ì¸® °æÁ¦´Â ¾ç±ØÈ°¡ ÁøÀüµÆ°í ºÎµ¿»ê ¹öºíÀÌ ¸¸µé¾îÁö¸é¼ ¾î·Á¿òÀ» °Þ¾ú´Ù.
±×µ¿¾È Á¤ºÎ´Â ħüµÈ ºÎµ¿»ê °æ±â¸¦ ºÎ¾çÇϱâ À§ÇØ Ãëµæ¼¼¸¦ ³»¸®°í ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú¸¦ ÆóÁöÇß´Ù. Áö³ªÄ¡°Ô ³ô¾Ò´ø ºÎµ¿»ê °Å·¡ ºñ¿ëÀ» ³·Ãç °Å·¡¸¦ È°¼ºÈ½ÃŲ´Ù´Â Ãø¸é¿¡¼ ¹Ù¶÷Á÷ÇÑ Á¤Ã¥À̾ú´Ù. ¶Ç ÃÖ±Ù¿¡´Â ÃÊ°úÀÌÀÍ È¯¼öÁ¦¿Í ¼ÒÇüÆò¼ö Àǹ«Á¦ µî Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇßÀ¸¸ç, ´ëÃâ ±ÔÁ¦ÀÎ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)°ú ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)µµ ¿Ïȸ¦ °ËÅä ÁßÀÌ´Ù. Àç°ÇÃà°ú ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ¿Ï鵃 °æ¿ì °³²À» Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅðæ±â°¡ È°¼ºÈÇÏ°í ±× ÈÆdzÀÌ ¼öµµ±ÇÀ¸·Î È®»êµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÁÖÅà ¸ÅÀÔ ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³ª Àü¼¼°¡°Ýµµ ¾ÈÁ¤½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù´Â Ãø¸é¿¡¼´Â ±àÁ¤ÀûÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ºÎÀÛ¿ëµµ °æ°èÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ù°, ºÎµ¿»ê Åõ±â°¡ µÇ»ì¾Æ³ª ºÎµ¿»ê ¹öºíÀÌ ´Ù½Ã ¸¸µé¾îÁú °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù. Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ¸·´ëÇÑ ÀÌÀ±ÀÇ ±âȸ°¡ ¹ß»ýÇϱ⠶§¹®¿¡ Åõ±â ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³¯ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ ´ëÃâ ±ÔÁ¦±îÁö ¿ÏÈÇÒ °æ¿ì Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Åõ±â ¼ö¿ä´Â ´õ¿í ´Ã¾î³¯ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖÀ¸¸ç ´Ù¸¥ ¼öµµ±ÇÀ¸·Î È®»êµÉ ¼öµµ ÀÖ´Ù. °æ±â°¡ ħüµÇ°í ÀÏÀÚ¸®°¡ ºÎÁ·ÇØ ¼ÒµæÀÌ ÁÙ¾îµç Áö±Ý Åõ±â¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý »ó½ÂÀº ºÎµ¿»ê ¹öºíÀ» ¸¸µé ¼ö ÀÖ´Ù.
µÑ°, °¡°èºÎäÀÇ Áõ°¡¿Í ¾ç±ØÈ ½Éȵµ ¿ì·ÁµÈ´Ù. ¿ì¸®ÀÇ °¡°èºÎä´Â 1000Á¶ ¿øÀ» ³Ñ¾î¼ ÀÌ¹Ì À§Çè¼±¿¡ À̸£·¯ ÀÖ´Ù. °¡°èºÎä´Â ºÎµ¿»ê ¸ÅÀÔÀ¸·Î ÀÎÇÑ ºÎä¿Í »ý°èÇü ºÎä·Î ³ª´¶´Ù. °ú°Å¿¡´Â ºÎµ¿»ê ´ëÃâ·Î ÀÎÇØ ºÎä°¡ ´Ã¾î³µÀ¸³ª ÃÖ±Ù¿¡´Â ÀÏÀÚ¸®°¡ ÁÙ¾îµé¸é¼ »ý°èÇü ºÎä°¡ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ »óȲ¿¡¼ Àç°ÇÃà°ú ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ µ¿½Ã¿¡ ¿ÏÈÇÒ °æ¿ì ºÎµ¿»ê Åõ±â¸¦ À§ÇÑ ´ëÃâ±îÁö ´Ã¾î³ª¸é¼ °¡°èºÎä°¡ ´õ¿í Áõ°¡ÇÒ °ÍÀÌ ¿ì·ÁµÈ´Ù. ¶ÇÇÑ Àç°ÇÃàÀÌ °³² Áö¿ª¿¡ ÁýÁߵŠÀÖ´Ù´Â Á¡À» °í·ÁÇÏ¸é ¾ç±ØÈ°¡ È®´ëµÇ¸é¼ »çȸ ¹®Á¦°¡ µÉ °¡´É¼ºÀÌ Ä¿Áø´Ù.
¼Â°, ±Ý¸®¸¦ ³ô¿©¾ß ÇÑ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ¿ì¸® °æÁ¦´Â Áö±Ý °æ±â´Â ħü ±¹¸é¿¡ µé¾î°¡ ÀÖ°í ¹°°¡´Â ¾ÈÁ¤µÅ ÀÖ´Ù. ºñ·Ï ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ³ôÀÌ´Â ÃⱸÀü·«À» ½ÃÇàÇصµ Àú±Ý¸® ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇØ ³»¼ö¸¦ ºÎ¾çÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ ÀϺ»ÀÇ ¾Æº£³ë¹Í½º·Î ÀÎÇØ ¿£È °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇÏ°í ÀÖ¾î ÀÌ¿¡ ´ëÀÀÇϱâ À§Çؼµµ Àú±Ý¸® Á¤Ã¥ ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇÏ´Â °ÍÀº Áß¿äÇÏ´Ù. ±×·¯³ª Àç°ÇÃà°ú ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î ºÎµ¿»ê ¹öºíÀÌ ¸¸µé¾îÁö¸é Áö±Ý°ú °°Àº Àú±Ý¸® ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇϱⰡ ¾î·Æ´Ù.
±Ý¸®¸¦ ³ôÀÏ °æ¿ì °¡°èºÎäÀÇ ±Ý¸® ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³ª¸é¼ °¡°èºÎäÀÇ ºÎ½ÇÈ°¡ °¡¼ÓÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ±â¾÷ ÅõÀÚ°¡ ÁÙ¾îµé¸é¼ °æ±âħü°¡ Áö¼ÓµÉ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ÀÚº» À¯ÀÔÀ¸·Î ȯÀ²µµ Ç϶ôÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀϺ» ¿£ÈÀÇ °¡Ä¡ Ç϶ô¿¡ ºñÇØ ¿øÈ°¡ Æò°¡Àý»óµÉ °æ¿ì ¼öÃâ °¨¼Ò¿Í °æ»ó¼öÁö ¾ÇÈ·Î À§±â°¡ ¿°·ÁµÈ´Ù.
ÀÌ·¸°Ô º¸¸é Ãëµæ¼¼ ÀÎÇÏ¿Í ¾çµµ¼¼ Áß°ú¼¼ ÆóÁö¿Í °°ÀÌ °Å·¡ºñ¿ëÀ» ÁÙÀÌ´Â ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ¹Ù¶÷Á÷ÇÏÁö¸¸ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ ¾Æų·¹½º°ÇÀÎ Àç°ÇÃà°ú ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿Ïȸ¦ µ¿½Ã¿¡ ½ÃÇàÇÏ´Â µ¥¿¡´Â ½ÅÁßÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê °æ±â´Â Ãëµæ¼¼³ª ¾çµµ¼¼¿Í °°Àº ¹Ì½ÃÀû ¿äÀο¡ ÀÇÇؼµµ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö¸¸ °æ±â³ª ±Ý¸®¿Í °°Àº °Å½ÃÀû ¿äÀο¡ ÀÇÇؼµµ ¿µÇâÀ» ¹Þ´Â´Ù. Ãëµæ¼¼¸¦ ³»¸®°í ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú¸¦ ÆóÁöÇؼ ¹Ì½ÃÀû Á¤Ã¥ ¼ö´ÜÀ» ÀÌ¹Ì »ç¿ëÇÑ Áö±Ý ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ºÎ¾çµÇ±â À§Çؼ´Â °Å½ÃÀû ȯ°æÀÌ °³¼±µÅ¾ß ÇÑ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ Ãß°¡·Î »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹Ì½ÃÀû Á¤Ã¥ ¼ö´ÜÀº ¼öµµ±Ç°ú Á÷ÀåÀÌ ÀÖ´Â µµ½É °£¿¡ ±ÞÇàÁöÇÏö üÁ¦¸¦ ±¸ÃàÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ±³Åë³ÀÌ ÇØ¼ÒµÇ¸é¼ ¼öµµ±ÇÀÇ ÁÖÅà ¼ö¿ä¸¦ ´Ã·Á¼ ¹ÌºÐ¾çÀ» ÇؼҽÃų ¼ö ÀÖ°í Àü¼¼°¡°Ý ¶ÇÇÑ ¾ÈÁ¤½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù. ¼¹ÎµéÀ» À§ÇØ Àú·ÅÇÑ °¡°ÝÀ¸·Î ÇʼöÀçÀÎ ÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °ú°Å¿Í °°ÀÌ ÁÖÅø¸ Áö¾î ³õ°í ±³Åë¸ÁÀº ±¸ÃàÇÏÁö ¾Ê´Â ÁÖÅÃÁ¤Ã¥Àº ¹Ù²î¾î¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌÁ¦´Â ¼±Áø±¹°ú °°ÀÌ ÁÖÅðú ±³ÅëÀ» °áÇÕÇؼ °ø±ÞÇÏ´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» Àç¼ö¸³ÇØ¾ß ÇÒ ¶§ÀÎ °ÍÀÌ´Ù.