서울 지역 아파트 매수심리 7주째 ↑

수급지수 91.4 … 석달來 최고
용산·서초·강남 가장 높은 상승
중랑·금천·구로 하락과 대조

3월 대통령 선거 이후 규제 완화 기대감에 서울 지역 아파트 매수 심리가 7주 연속 상승하며 석 달 만에 최고치를 기록했다. 대통령직인수위원회가 규제 완화 속도 조절에 나섰지만, 서울 강남지역과 용산구, 1기 신도시 등 주요 지역은 계속 오르면서 다른 지역과 격차를 벌리고 있는 형국이다. 22일 한국부동산원에 따르면 18일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 91.4로 올해 1월 10일(92.0) 이후 석 달 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 아직 기준선인 100 밑이라 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많지만 하락하던 지수가 3월 7일 조사 때 87.0으로 오른 뒤 7주 연속 상승했다.

서울 5대 권역 중 지수가 가장 높은 곳은 강남 4구가 자리한 동남권이다. 지난주 96.5까지 올랐던 동남권은 이번 주 96.1로 소폭 하락했으나 여전히 5대 권역 중 가장 높았다. 나머지 4개 권역은 모두 지난주보다 지수가 상승했다. 목동과 여의도동 등의 재건축 호재가 있는 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 지난주 91.0에서 이번 주 91.5로 상승했다. 대통령 집무실 이전으로 개발 기대감이 커진 용산과 종로구 등 도심권도 지난주 89.1에서 이번 주 91.3으로 올라서며 90선을 회복했다. 경기지역과 인천 매매수급지수도 각각 92.5, 94.5로 올랐다.

매수심리가 전반적으로 살아나고 있지만, 상승률에선 격차가 있다. 서울 아파트 상승률이 3주째 보합을 유지한 가운데 용산·서초·강남구는 각각 서울에서 가장 높은 0.03% 상승률을 기록했다. 지난주보다 낙폭이 커진 성북구와 하락 전환한 중랑·금천·구로구와 상반되는 움직임을 보이고 있다. 1기 신도시 재건축 현안이 있는 경기 성남시 분당, 고양시 일산 지역도 상승률이 두드러지고 있다. 분당구와 고양시는 각각 0.02% 오르며 전주보다 오름폭이 커졌다. 반면 경기 화성시(-0.12%), 용인 수지(-0.15%), 과천·오산(각 -0.09%), 의왕(-0.08%), 부천(-0.07%) 등은 하락 폭이 커지는 등 양극화가 뚜렷해지고 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “부족한 주택 수급 상황과 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담으로 주요 재건축단지 등에 똘똘한 한 채 수요가 유입되며 상승 압력이 커질 것으로 보인다”고 말했다.

황혜진 기자 best@munhwa.com