수도권 2~3인 가구 500만 시대… ‘이제 59㎡가 국민평형’

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 더샵 아르테 투시도

■ 소형평형 청약경쟁률 급등

집값 급등에 소형 선호도 커져
2030세대 청약 증가도 영향

은평구·구리시 등 신규분양서
59㎡ 경쟁 단지평균보다 높아
‘더샵아르테’도 40.6%가 소형

수도권 아파트 ‘국민 평형’이 전용면적 84㎡에서 59㎡로 변화하고 있다는 분석이 제기됐다. 부동산 업계에서는 2∼3인 가족이 지속해서 증가하고 특별공급 확대로 2030세대의 청약률도 높아지는 데다, 비싼 집값에 대한 부담으로 소형 평형대를 선호하는 수요자가 늘어난 것으로 보고 있다.

11일 관련 업계에 따르면, 수도권의 2∼3인 가족 가구 수는 500만 가구 돌파를 앞두고 있다. 통계청 자료에 따르면 수도권 2∼3인 가구는 2019년 475만7032가구에서 2020년 486만4868가구, 2021년 497만6919가구 등으로 늘어 왔다. 그런데 큰 집을 선호하던 과거 추세 속에 소형 아파트 분양 물량은 되레 감소해왔다. 부동산R114 자료에 따르면 수도권의 전용면적 60㎡ 이하 분양 물량은 2020년 9만1210가구, 2021년 9만478가구에 이어 지난해엔 8만74가구로 줄었다. 올해 계획 물량은 1만7639가구에 불과하다. 불과 3년 사이에 7만3571가구가 급감하는 것이다.

이렇다 보니 전용면적 60㎡ 이하 타입의 청약경쟁률은 더 치열해지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 3월 서울 은평구에서 분양한 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’의 1순위 평균 경쟁률은 11.36대 1로 집계됐다. 그런데 최고 경쟁률이 나온 타입은 전용 59㎡B였다. 경쟁률이 28.33대 1로, 단지 평균의 2배를 넘었다. 앞서 2월 경기 구리시에서 분양한 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’의 최고 경쟁률은 전용 59㎡C에서 나온 10.46대 1이었다. 역시 단지 전체 평균 경쟁률 7.9대 1보다 높았다.

분양 업계에서는 수도권에서 전용 59㎡ 아파트의 인기가 더욱 높아질 것으로 예상하고 있다. 특별공급 범위와 조건이 확대되면서 2030세대가 특별공급을 통해 내 집 마련에 도전하는 경우가 늘어날 것으로 관측되기 때문이다. 정부는 국민주택 생애 최초 특별공급을 25%까지 늘리고, 생애 최초 특별공급이 없었던 민영주택에도 최대 20%까지 물량을 추가했다.

업계 관계자는 “수도권의 경우, 지방보다 상대적으로 집값이 비싸다 보니 중형 이상 평형대보다 소형 평형대 아파트를 선호하고 있는 상황”이라며 “부부 또는 부부와 자녀 1명으로 구성된 가족이 늘면서 전용 59㎡에 대한 수요가 많이 늘어났다”고 분석했다. 이 관계자는 “건설사들도 최근 이러한 현상에 맞춰서 소형 평형대의 상품성을 개선하기 위해 애쓰는 추세”라고 전했다.

이런 가운데 중소형 평형을 포함한 대형 건설사 아파트 단지들이 분양 중이거나 4월 중 분양을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 인천 미추홀구 주안10구역 주택재개발정비사업(주안동 1545-2번지 일대)을 통해 ‘더샵 아르테’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층∼지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 39∼84㎡ 총 1146가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 59㎡가 465가구로 40.6%를 차지한다. 더샵 아르테는 인천지하철 2호선 석바위시장역이 단지에서 100m 이내에 있어 지하철을 이용하기 편리하다는 평가를 받는다. 홈플러스 구월점, 롯데백화점 인천점, 인천종합버스터미널 등 생활 인프라도 가깝다.

두산건설은 5월 중 서울 은평구 신사동 일대에 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층∼지상 18층, 6개 동, 전용면적 59∼84㎡ 총 424가구 규모로 조성된다. 일반분양으로 공급되는 235가구 중 중소형인 전용 59㎡가 40가구 포함돼 있다. 두산건설에 따르면 단지는 지하철 6호선 새절역이 걸어서 갈 수 있는 거리에 있다. 서신초교, 상신중, 숭실고 등 학교도 가깝다.

대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄은 4월 경기 의왕시 내손동에 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층∼지상 34층, 14개 동, 전용면적 39∼84㎡ 총 2180가구 규모로 조성된다. 청년, 신혼부부 등 1∼2인 가구를 위해 전용 59㎡ 이하 소형 평형을 갖추고 있다. 분양 관계자는 “인근에 내손초교, 내동초교, 백운중, 백운고 등의 학교가 있으며 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 뉴코아아울렛, 한림대학교성심병원 등의 생활 인프라 시설도 가깝다”고 말했다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com