폭락 골 깊었던 세종 아파트 6주째 나홀로 상승. 향후 전망은?

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 지난 3월 세종시 아파트 전경. 연합뉴스

폭락 골 깊었던 세종 부동산 시장
‘2~3개 월 후 오른다’전망 전국 1등
10억 이상 거래도 활발
지난 4월부터 반등하기 시작한 세종시 아파트값이 5월 마지막 주에도 0.13% 오르며 6주 연속 상승 랠리를 이어갔다. 전국에서 유일하게 매매가격이 오를 것이라는 전망이 내릴 것이라는 전망보다 많았다. 2021년부터 시작된 하락장에서 세종시 부동산은 전국 어느 지역보다도 폭락의 골이 깊었다. 저렴해진 가격대와 쾌적한 정주 여건, 교통 호재 등에 힘 입어 실수요자들의 매수세가 살아난 것으로 보인다.

지난 1일 한국부동산원이 발표한 5월5째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 세종시 아파트 매매가격은 0.13% 상승했다. 4월 둘째 주에 0.17% 상승으로 반전한 이래 6주 연속 상승세를 이어가고 있는 것이다. 서울은 지난 주 0.03% 올라 11개 월 만에 상승 반전한 다음 5월 마지막 주 0.04% 올라 2주 연속 상승세였다. 올해 상반기 부동산 반등장의 주인공은 서울이 아닌 세종이었다고 볼 수 있는 셈이다.

세종시 부동산 시장의 상승세가 반짝 반등에서 멈출지 대세 상승으로 이어질지는 미지수다. 하지만 시장 심리만큼은 전국에서 가장 긍정적으로 나타나고 있다. KB국민은행 부동산의 5월 월간 동향을 보면 세종시의 매매전망지수는 103으로 전국에서 유일하게 100을 넘어섰다. KB부동산 가격 전망 지수는 전국 6000개 중개업소를 대상으로 2~3개월 후 지역의 부동산이 상승할 것인지 하락할 것인지를 물어서 산출한다. 지수는 0~200까지이고 100을 초과하면 상승 전망의 비중이 높다는 의미다. 5월 전국 지수는 91, 서울은 92, 경기는 96, 인천이 91로 수도권 모두 하락 전망이 우세했다. 전북이 81로 가장 낮았다. 세종은 103으로 매매전망지수가 전국 1위였다. 세종시 부동산 시장이 단기적으로 오를 것이라고 보는 이들이 그만큼 많다는 의미다.

실제 거래도 활발하게 이뤄지고 있다. 2022년 줄곧 200건대에 머물렀던 월별 아파트 거래량이 올해 3월에는 536건으로 2배 가량 증가했다. 5월 실거래가는 신고 기간이 남아 다 집계된 수치는 아니지만 이미 신고된 건수만 해도 400건에 육박한다. 종전 거래보다 상승한 거래, 10억 원대를 웃도는 거래들도 부쩍 늘었다. 5월 들어 어진동 중흥s클래스센텀한뜰마을 6단지 전용면적 140.37㎡(3층)는 14억2000만 원에 거래됐다. 소담동 새샘마을 7단지(11층) 105.23㎡는 10억5000만 원, 새롬동 새뜸마을 9단지 101.96㎡ 는 10억9000 에 거래됐다. 나성동 나릿재 2단지 리더스포레 84.68㎡는 11억1000에 거래됐다.

세종시가 나홀로 반등세를 견고하게 유지 중인 배경으로 박원갑 KB국민은행 수석 연구위원은 "지난해에 워낙 급락을 하다 보니 반반 매수가 유입됐다"고 분석했다.

김영주 기자