서울 월 60만 원 미만 오피스텔 씨말라···월60만~99만 비중 48% 넘어

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올해 서울 오피스텔 월세 계약에서 월세 가격 60만 원 미만 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치로 나타났다.

14일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2023년 1~11월 서울 오피스텔 월세 거래량은 3만6068건으로 집계됐다. 이 중 월세 가격이 59만 원 이하인 거래는 1만4234건으로 월세 전체 거래의 39.5% 비중을 차지했다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.

1만~59만 원 서울 오피스텔 월세 거래 비중은 2014년 71.9%로 가장 높았다. 2015년 69.5%, 2016년 68.9%, 2017년 67.6%, 2018년 66.5%, 2019년 65.7%, 2020년 61.8%, 2021년 54.2%, 2022년 45.9%로 하락세를 보이고 있다.

60만~99만 원 오피스텔 거래량과 거래 비중은 역대 최고치를 기록했다. 올해 서울 60만~99만 원 월세 거래량은 1만7351건으로 집계됐다. 거래 비중은 48.1%로 통계 작성 이후 가장 높다. 월 100만 원 이상 거래도 4483건으로 나타났고, 12.4%의 비중을 차지했다.

서울 25개 자치구에서 1만~59만 원대 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 나타났다. 올해 1~11월 금천구의 오피스텔 월세 거래량은 1717건이었다. 이 중 1만~59만 원 거래는 1128건으로 월세 전체 거래 중 65.7%의 비중을 차지했다. 이어 은평구(63.7%), 관악구(63.5%), 구로구(55.3%), 중랑구(52.8%), 노원구(50.4%), 성북구(48.8%) 순이었다.

월 100만 원 이상 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 서초구와 양천구로 확인됐다. 2023년 1~11월 서초구의 월세 오피스텔 거래량은 1146건이며 월 100만 원 이상 거래는 323건으로 전체 거래의 28.2% 비중을 기록했다. 양천구도 월세 거래량 625건 중 월 100만 원 이상 거래는 176건으로 28.2%의 거래 비중을 보였다. 이 외에도 강남구(25.8%), 중구(25.5%), 용산구(24.2%), 송파구(22.1%), 영등포구(18.7%), 성동구(15.6%)에서도 월세 100만원 이상의 거래 비중을 기록했다. 금액대별로 살펴보면, 올해 1~11월 60만 원대 월세 계약이 6840건으로 월세 전체 계약에서 가장 높은 19.0%의 비중을 보였다. 50만 원대 15.8%, 70만 원대 13.8%, 100만 원 이상 12.4% 순으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기 여파로 오피스텔 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 고액 월세 계약이 늘어나고 있다"며 "1인 가구가 급증하고 있는 만큼, 오피스텔 고액 월세 계약 비중도 커질 수 있다"고 말했다.

한편 올해 1~11월 서울 오피스텔 전세 거래량은 2만 3287건으로 2019년(2만2168건) 이후로 가장 적은 것으로 나타났다. 같은 기간 매매 거래량은 7375건으로 2013년(6292건) 이후 가장 낮은 것으로 확인됐다.

김영주 기자