신중했던 40대, ‘“대출 조이기 전에” 서울 아파트 가장 많이 사들였다

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 게티이미지뱅크

거래량 급증한 7월, 40대 매입 비중 33.2%로 30대 넘어서
집값 상승에 불안 심리, 대출 규제 강화 앞두고 매수 나서

지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중이 약 2년 만에 처음으로 30대를 넘어선 것으로 파악됐다. 집값 상승세가 이어진 가운데 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 대출 규제가 강화되기 전에 집을 사려는 40대가 늘어난 영향으로 풀이된다.

1일 한국부동산원의 연령대별 매입자 거래량에 따르면, 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 30대(31.5%) 비중을 넘어섰다. 서울 아파트 매입 비중에서 40대가 30대보다 높은 것은 2022년 8월 이후 1년 11개월 만이다.

서울 아파트 연령대별 매입 비중은 관련 통계가 공개된 2019년 1월 이후 30대와 40대가 서로 엎치락뒤치락하다 아파트 값이 강세로 돌아선 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전했다. 특히 30대 ‘영끌족’이 패닉바잉(공황구매)에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟기도 했다. 당시 40대 매입 비중은 25.8%에 불과했다.

이후 금리 인상 등으로 집 값이 하락하고 극심한 거래 절벽에 빠진 2022년 7·8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 2022년 8월부터 올해 6월까지는 다시 30대가 40대를 넘어섰다. 올해 6월의 경우 40대 매입 비중이 31.53%로, 31.56%인 30대에 근접했다.

통상 40대는 최근 아파트 시장 큰 손으로 떠오른 30대에 비해 집 값이나 금리 변동에 신중한 반응을 보인다는 게 부동산 전문가들의 대체적인 평가다. 하지만 서울 아파트값이 전고점에 육박하는 등 상승세가 1년 넘게 지속되자 그간 관망하던 수요자들의 불안 심리가 커지며 매수 대열에 동참한 것으로 보인다. 특히 정부가 2단계 스트레스 DSR 시행 시기를 7월에서 9월로 연기하자 집 값이 더 오를 것으로 판단하고 대출 규제 강화 전에 주택 구매에 나선 것으로 분석된다.

업계 관계자는 "신생아 대출이나 생애최초 주택구입자금 등 저리 정책자금 이용이 가능한 30대보다는 평소 가정 경제적 부담이 큰 40대가 대출 옥죄기에 더 민감할 수밖에 없다"고 말했다.

지역별로 전통적으로 40대 매수 비중이 30대보다 높은 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구에서 7월 들어 거래량이 크게 늘었다. 통상 30대 매수가 많은 강북에서도 40대의 약진이 나타났다. 40대가 서울 아파트 매수에 나서면서 지난 7월 서울 아파트 거래 건수는 지난달 말까지 8726건(신고일 기준)이 신고돼 2020년 7월(1만1170건) 이후 4년 만에 최다를 기록했다.

다만 8월 들어 시중은행이 자체 대출 금리를 올리며 가계부채 축소에 나선 데다, 이달부터는 2단계 스트레스 DSR이 시행되는 등 대출 규제가 강화됨에 따라 40대 매수세가 계속해서 30대를 웃돌지는 장담할 수 없다는 해석이 나온다.

최준영 기자