고양시 소규모 주택정비사업 ‘미래타운’ 순항

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다- 고양시 미래타운 후보지. 고양시 제공

소규모 주택 정비사업 후보지 9곳 선정 추진
1호 행신동 미래타운 지역통합 추진
이동환 시장 "예산확보·3호 미래타운 추진"

고양=김준구 기자

고양특례시가 낙후된 원도심 주거지를 정비하기 위해 소규모 주택정비사업 ‘미래타운’을 추진하고 빠른 사업 추진과 체계적 정비를 적극 지원한다.

6일 고양시에 따르면 시는 2020년부터 2022년까지 ‘소규모주택 정비사업 활성화방안’ 연구용역을 실시하고 정비가 시급한 일산·원당·능곡·행신·고양·관산동 원도심 지역 미래타운(소규모주택정비 관리지역) 후보지 9곳을 선정했다.

후보지는 그동안 사업성이 낮아 일반적인 정비사업으로 추진하기 어렵거나 정비구역에서 해제된 뉴타운 지역이다.

원도심 지역들은 심각하게 낙후되고 저층 노후 건물이 밀집돼 도로·상하수도·공원 등의 기반시설이 부족하고 심각한 주차난과 교통난을 겪고 있어 정비가 필요하다는 지적이 계속 나왔다.

미래타운은 10만㎡ 이내의 소규모 주택정비 관리계획을 말하며 지구단위계획의 성격을 가진다. 서울시는 ‘모아타운’으로 이름을 붙여 운영 중이며, 고양시는 전국 기초지방자치단체 단위 최초로 ‘미래타운’이라는 사업명으로 운영하고 있다.

미래타운으로 지정되면 늘어나는 용적률의 절반은 임대아파트로 공급해 공익성을 확보하고, 쾌적한 주거지를 공급해 양질의 기반시설을 확충할 수 있다.

사업추진이 빠른 것도 장점이다. 기존 개별사업은 사업시행구역 면적이 1만㎡ 이내로 제한됐으나, 미래타운은 기본 2만㎡, 공공 참여 시 최대 4만㎡까지 범위가 확대된다. 적은 사업면적으로 발생하는 나홀로아파트 대신 중규모 단지로 확대해 주거환경을 개선할 수 있다.

시는 2022년 국토부 소규모주택정비 관리지역 후보지 공모에 행신동 가라뫼지역을 신청해 사업추진 적합 후보지로 지정됐다. 2023년 예산을 확보해 사업에 착수했고 지난해 6월 경기도 최종 승인을 받아 미래타운으로 지정·고시했다.

행신동 연세빌라는 2021년 가로주택정비사업 조합을 설립했으나, 제한적인 용적률과 낮은 사업성으로 사업추진이 부진했다. 그러나 미래타운으로 지정된 이후 연세빌라와 인근의 은하연립, 다가구주택 부지를 포함해 관리지역 내 1호 통합 사업으로 순조롭게 추진하고 있다.

시는 통합을 반대하던 다가구주택 소유자들을 사업에 참여하도록 직접 만나 사업추진의 효과 등에 대해 적극적으로 설명해 주민들의 의견을 하나로 모았다.

시는 또 두 번째 미래타운인 일산동 세인아파트 일대를 대상으로 관리계획 수립을 추진 중이다. 지난해 3월에 착수해 10월 주민설명회를 개최하고, 12월 주민공람을 거쳤으며 새해 상반기 경기도 승인을 받을 계획이다.

블록단위 통합개발로 중규모 이상 주거지 개발이 가능해 전체적인 사업성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 또 도로 및 공원 등의 기반시설 확대로 주거환경 개선효과도 예상된다.

일산동에서는 사업을 우선 추진하는 지역을 1단계로 선정해 용역을 진행 중이며, 이번 계획에 편입되지 못한 인근 지역은 사업의 추진도와 활성화 가능성을 고려해 2단계 지역으로 추진할 예정이다. 주민들은 고양시 주도의 관리계획 수립을 전반적으로 환영하는 분위기다.

시는 관리계획이 수립되면 일산시장 인근의 고질적인 교통난 해소에도 도움이 될 것으로 기대하고 있다.

이동환 고양특례시장은 "1호 행신동 미래타운과 2호 일산동에 이어, 2025년 추경예산을 확보해 제3호 미래타운 1곳에 추가 관리계획을 수립할 예정이며 원도심의 체계적인 정비와 생활환경 개선에 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다.