출혈 경쟁 넘어 수장까지 나섰다… ‘한남 4구역 수주전’ 자존심 대결

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삼성물산·현대건설 사활

한남뉴타운 재개발 사업의 ‘마지막 퍼즐’로 불리는 서울 용산구 한남4구역 시공사 선정이 약 열흘 앞으로 다가오면서 국내 1·2위인 삼성물산과 현대건설의 자존심을 건 수주전이 격화하고 있다. 조합원 표심을 사로잡기 위해 공사비를 빼주는 출혈 경쟁에 이어 수장 맞대결까지 펼쳐지고 있다.

7일 업계에 따르면 삼성물산은 공사비 인상분 314억 원 부담, 추가 공사비 증가분 650억 원 선반영 등을 조합에 제시했다. 이런 비용은 보통 사업 수주 후 시행인가를 획득하는 과정에서 조합 측과 협의해 조절하지만, 삼성물산은 상당 부분을 자체 감당하겠다는 뜻을 선제적으로 밝혔다. 나아가 3조 원 규모의 사업비도 자체 조달해 공공기관 보증 수수료를 아끼는 등 최종적으로 조합원에게 돌아가는 이득이 현대건설보다 약 2900억 원 더 많게 하겠다고 밝힌 상태다. 이에 맞서 현대건설은 조합이 책정한 공사비보다 868억 원 적은 1조4855억 원을 공사비로 제시했다. 이를 통해 조합원 1인당 약 7200만 원씩을 아끼도록 한다는 방침이다.

이한우 현대건설 대표와 오세철 삼성물산 대표가 직접 현장을 찾으면서 수장 간 자존심 대결이라는 관전평도 나온다. 이 대표와 오 대표는 서울대 건축학과 선후배 사이기도 하다. 이 대표는 올해 첫 외부일정으로 지난 4일 서울 용산구 한남4구역 재개발사업 합동 설명회에 참석했다. 그는 현대건설이 도시정비사업에서 6년 연속 수주 1위를 기록했다는 점을 강조했다. 오 대표는 지난해 11월 현장을 방문해 수주 의지를 피력했다.

두 업체는 설계 디자인과 부대시설 구성을 놓고도 기싸움을 하고 있다. 현대건설은 설계에 세계적 건축가 자하 하디드, 부대 시설 조성에 프랑스 유명 현대 미술가 그자비에 베이앙과의 협업을 전면에 내세웠다. 네덜란드계 글로벌 설계사 ‘유엔스튜디오’와 협업하는 삼성물산은 한남 뉴타운 일대 최대 규모인 약 3만9669㎡(1만2000평)로 짓고 골프, 사우나, 피트니스 등 111가지 종류의 시설을 들이겠다고 제시했다.

시공권을 따낼 최종 승자는 오는 18일 조합원 총회에서 결정된다. 한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 모두 51개 동에 2331가구 규모 아파트 등을 짓는 사업이다. 조합이 제시한 사업비가 약 1조5723억 원에 이를 정도로 대형 프로젝트다. 한남뉴타운 재개발 사업 중에는 위치와 일반분양 물량 등을 고려할 때 사업성이 가장 우수하다는 평가를 받는다. 삼성물산은 이번에 수주하게 되면 한남뉴타운 재개발 사업에 진출한다는 의미가 있다. 현대건설의 경우 3구역에 이어 4구역까지 수주해 ‘디에치(The H) 타운’을 만든다는 목표를 세우고 있다.

이소현 기자 winning@munhwa.com