서초는 25억·도봉은 5억…서울 집값도 강남만 계속 올라?

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 서울 강남구 압구정 현대아파트 전경. 뉴시스

이연희 민주당 의원 자료…서초·강남·용산 아파트 실거래가 평균 20억 이상
“상급지 갈아타기 수요 몰리고 ‘똘똘한 한 채’ 선호”…‘강남불패’는 여전


지난해 9월 대출 규제 강화 이후 주택거래가 뜸해진 가운데서도 서울 집값 양극화 현상은 여전했다. 서울 서초·강남구에서 거래된 아파트 가격 평균은 25억 원을 기록한 반면, 도봉구는 5억 원으로 격차가 5배 벌어졌다. 특히 강남권을 중심으로 초고가 아파트 거래 건수는 최대를 기록했고, 실거래가도 계속해서 오르고 있다.




31일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 제출받은 ‘2024년 서울 아파트 실거래가 현황’ 자료에 따르면, 지난해 매매된 서울 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억1800만 원으로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 서초구 다음으로는 강남 아파트의 평균 실거래가가 24억8300만 원으로 높았다. 용산이 22억5700만 원으로 뒤를 이었다. 아파트 실거래가 평균은 계약일 기준으로 집계했다. 지난해 12월 거래된 아파트의 거래가 신고 기간이 끝나는 이달 말 신고분까지 더하면 최종 수치는 일부 달라질 수 있자만, 비슷한 흐름일 것으로 보인다.

평균 실거래가가 20억 원을 넘는 서초·강남의 특징은 지난해 아파트값이 8월 정점을 찍고 주춤했는데도 흔들리지 않았다는 점이다. 서초구 아파트 실거래가 평균은 지난해 1월 21억3600만 원에서 8월 27억2500만 원까지 올랐다. 9월부터 11월 사이 25억 원대가 됐으나 12월 평균 실거래가는 다시 27억5900만 원으로 상승했다. 강남구 아파트 평균 실거래가 역시 지난해 8월 26억9300만 원에서 9월 25억2200만 원으로 하락했다가 10월에 26억 원대로 돌아왔다.

용산의 경우 지난해 9월 29억1000만 원으로 높아졌다가 10월 26억6000만 원, 11월 20억3900만 원, 12월 20억7300만 원으로 하락했으나 여전히 20억 원대를 유지하고 있다. 서초·강남·용산 다음으로 지난해 평균 실거래가가 높은 곳은 송파(16억7500만 원), 성동(14억1700만 원), 마포(12억9100만 원)이었다.

반면, 서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억5400만 원이었다. 가장 높은 서초구와 4.6배 차이가 났다. 강북구(6억700만 원), 노원구(6억1000만 원), 금천구(6억2100만 원), 중랑구(6억2800만 원), 구로구(6억7300만 원) 등 서울 25개 구 중 12개 구의 평균 실거래가가 10억 원 이하였다.

심형석 우대빵부동산연구소장은 “지난해 상급지 갈아타기 수요가 몰리고, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 계속되면서 강남권과 한강변 용산 아파트 가격은 크게 변동이 없었다”며 “올해도 비슷한 현상이 지속되면서 일부 신축 청약단지로 수요가 쏠릴 것으로 보인다”고 분석했다.

노기섭 기자