부동산값 고삐 풀렸다

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시중 유동자금이 부동산 시장으로 쏠리면서 전국 땅값이 올들어 최대폭으로 뛰어오르는 등 부동산시장 과열에 ‘경고등’이 켜졌다.

특히 정부가 추진하는 보금자리주택 주변과 경기 광주·여주·양평 등 개발제한구역(그린벨트), 상가·아파트 분양시장 등에는 투기성 뭉칫돈까지 대거 몰리고 있는 것으로 파악됐다.

이에 따라 부동산시장 과열을 차단하기 위한 정부 차원의 대응책이 조속히 마련되지 않으면 한국경제가 심각한 후유증을 겪을 것이라는 경고의 목소리도 높아지고 있다.

25일 국토해양부에 따르면 8월 전국 땅값은 7월 대비 0.36% 상승했다. 이는 7월 상승률 0.21%보다 상승폭이 커진 것으로 올해 들어 최대 상승폭이다. 249개 시·군·구 가운데 1 곳을 제외한 248개 지역이 상승했고, 64곳은 전국 평균 이상 올랐다.

서울(0.63%), 인천(0.41%), 경기(0.40%) 등 수도권 지역은 지방보다 상승률이 높았다. 서울은 8월 현재 올해초 대비 0.19% 올라 연초 수준의 땅값을 회복한 것으로 나타났다.

올해초 대비 송파구(0.84%), 강남구(0.74%), 서초구(0.64%) 등 강남 지역의 땅값이 올라 올해 주택 가격 회복과 마찬가지로 강남권이 땅값 회복도 주도하고 있는 상황이다. 올해 아파트 가격이 크게 오른 경기 과천시도 땅값이 1.25% 상승했다.

특히 수도권 보금자리주택, 뉴타운 건설 등 개발 호재가 있는 지역의 땅값 상승세가 심상치 않다. 서울 성동구가 왕십리뉴타운 및 주택재개발구역 사업, 신분당선 전철 연장사업 등에 대한 기대감으로 0.80% 오르며 지역별 상승률 1위를 기록했다.

보금자리 시범지구가 개발되는 경기 하남시는 0.77% 올라 몇 달째 높은 상승률을 보이고 있고, 서울 강남구 역시 세곡동 일대의 보금자리주택 건설계획 등에 대한 기대감으로 0.73% 올랐다.

고성수(부동산학) 건국대 교수는 “현재 개발 사업 관련 지역의 변동이 큰 만큼 불법적인 보상 이익을 노리거나 땅투기를 하는 경우에 대해서는 단속을 강화해야 한다”고 말했다.

조성진기자 threemen@munhwa.com