Ŭ¸¯ÇÏ½Ã¸é ´õ Å«À̹ÌÁö¸¦ º¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù ¾Èµ¿Çö ¼¿ï´ë °æÁ¦ÇкΠ±³¼ö°¡ Áö³ 9ÀÏ ¼¿ï Áß±¸ ¸íµ¿ Çѱ¹±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø¿¡¼ Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ³ª¾Æ°¡¾ß ÇÒ ¹æÇâ¿¡ ´ëÇØ À̾߱âÇÏ°í ÀÖ´Ù. ½Åâ¼· ±âÀÚ bluesky@
¨ë ¸±·¹ÀÌ ÀÎÅͺä - ¾Èµ¿Çö ¼¿ï´ë °æÁ¦ÇкΠ±³¼ö
¡°Áö±Ý ¿ì¸® °æÁ¦¿¡ ÀÖ¾î °¡Àå ½Ã±ÞÇÑ ¹®Á¦ ÇÑ °¡Áö¸¸ ¼±ÅÃÇ϶ó¸é ¹«¾ùÀ» ²Å°Ú½À´Ï±î?¡±
Áö³ 9ÀÏ ¼¿ï Áß±¸ ¸íµ¿ Çѱ¹±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø¿¡¼ ¸¸³ ¾Èµ¿Çö(52) ¼¿ï´ë °æÁ¦ÇкΠ±³¼ö(±ÝÀ¶°³ÇõȸÀÇ ±ÝÀ¶°³ÇõÀÚ¹®´ÜÀå)¿¡°Ô ´ÜµµÁ÷ÀÔÀûÀ¸·Î ¹°¾ú´Ù. ¾È ±³¼ö´Â ¼½¿¾øÀÌ ¹Î°£ ºÎ¹®ÀÇ ºÎä ¹®Á¦¸¦ ²ôÁý¾î³Â´Ù. °¡°èºÎä¿Í ±â¾÷ºÎä°¡ ½É°¢ÇÑ »óȲ¿¡¼ ¹Ì±¹ÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ÀλóÇÒ °æ¿ì ¿ì¸®³ª¶ó´Â ÃÖ¾ÇÀÇ »óȲ¿¡¼ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇØ¾ß Çϴ óÁö¿¡ ºüÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í ¿ì·ÁÇß´Ù.
¡ªÃÖ¾ÇÀÇ »óȲ¿¡¼ ±Ý¸®¸¦ ¿Ã·Á¾ß ÇÏ´Â »óȲÀ̶ó´Â °ÍÀÌ ¹«½¼ ¶æÀΰ¡.
¡°¹Î°£ºÎä´Â Å©°Ô ±â¾÷ºÎä¿Í °¡°èºÎä µÎ °¡ÁöÀε¥, °¡°èºÎä´Â ´Ù ¾Ë´Ù½ÃÇÇ Àü ¼¼°è¿¡¼ ¿ì¸®³ª¶ó°¡ °¡°èºÎä ±Ô¸ð 1, 2À§¸¦ ´ÙÅõ´Â »óȲÀÌ´Ù. Áö±ÝÀº Àú±Ý¸® ½Ã´ë¶ó ±¦ÂúÁö¸¸ ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÒ °æ¿ì, ¿ì¸®°¡ °ð¹Ù·Î µ¿¹Ý ÀλóÇÒ ÇÊ¿ä´Â ¾øÁö¸¸(±×·¡¼µµ ¾È µÇÁö¸¸) ºÒ°¡ÇÇÇÏ°Ô ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀÌ ¿Â´Ù¸é ÀÌ´Â ¿ì¸® °æÁ¦°¡ Å« ³°ü¿¡ ºÀÂøÇßÀ½À» ÀǹÌÇÑ´Ù.
´Ù½Ã ¸»Çϸé, Áö±Ý ¿ì¸® °æÁ¦ ¿©°ÇÀº ±Ý¸®¸¦ ¿Ã¸± »óȲÀÌ ÀüÇô ¾Æ´Ï´Ù. ±×·±µ¥µµ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀº, ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾È µÇ´Â »óȲ, Áï °æÁ¦ ÆÝ´õ¸àÅп¡ ¹º°¡ ¹®Á¦°¡ »ý±ä »óȲÀ̶ó´Â ¾ê±â´Ù. ÀÌ´Â, ¿ì¸® °æÁ¦°¡ ÁÁÁö ¾ÊÀº ȯ°æ¿¡¼ ±Ý¸®°¡ ÀλóµÇ´Â ÃÖ¾ÇÀÇ »óȲÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ´ç¿¬È÷ ÇÑ°è±â¾÷À̳ª °¡°è°¡ Ÿ°ÝÀ» ÀÔÀ» ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ±â¾÷ ±¸Á¶Á¶Á¤À» ÁÖ¹®ÇÏ´Â °ÍÀε¥, ±×°Íµµ ¼Óµµ¸¦ ¸Å¿ì ºü¸£°Ô °¡Á®°¡¾ß ÇÑ´Ù. °¡°èºÎäµµ ´õ´Â ´Ã¾î³ª¸é ¾È µÈ´Ù.¡±
¡ª°¡°èºÎä ±ÞÁõ¿¡´Â ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÑ ÀÌÀ¯µµ Ŭ ÅÙµ¥.
¡°´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)Àº Àϸô(½ÃÇÑÀ» Á¤ÇسõÀº ¹ýÀ̳ª ½ÃÇà·É µîÀÌ Á¤ÇØÁø ±â°£ÀÌ ³¡³ª¸é ÀÚµ¿Æó±â µÇ´Â °Í)µÇ±â¸¦ Èñ¸ÁÇß´Ù. ±×·±µ¥ ¿¬ÀåµÆ´Ù.(Á¤ºÎ´Â Áö³ 7¿ù Àϸô ¿¹Á¤ÀÎ LTV¡¤DTI ¿ÏÈ Á¶Ä¡¸¦ 1³â ´õ ¿¬ÀåÅ°·Î ÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù) ÀÌ·¯¸é ¾È µÈ´Ù. °¡°è ºÎä Áõ°¡¼Óµµ°¡ °ÈÀâÀ» ¼ö ¾ø´Â »óÅ´Ù. °¡°èºÎä Áõ°¡´Â LTV¡¤DTI ¿ÏÈÁ¶Ä¡¿Í ÇÔ²² ³× Â÷·Ê¿¡ °ÉÄ£ ±Ý¸® ÀÎÇÏ°¡ °áÁ¤Àû ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆ´Ù. Æø¹ßÀûÀ¸·Î °¡°èºÎä°¡ Ä¿Á³´Ù. ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÑ ÀÌÀ¯°¡ ºÎµ¿»êÀ» »ì¸®ÀÚ´Â Â÷¿øÀ̾ú´Âµ¥ ¾î´À Á¤µµ È¿°ú´Â ºÃ´Ù. ¹Î°£ ¼Òºñ°¡ Á¶±Ý »ì¾Æ³ª±â´Â Çß´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ´Â ¸Þ¸£½º(Áßµ¿È£Èí±âÁõÈıº) »çÅ¿¡ ÀÇÇÑ ±âÀúÈ¿°úµµ Å©°Ô ÀÛ¿ëÇß´Ù. ³»³â »ó¹Ý±â´Â °¡ºÁ¾ß Á¤¸» ÀÚ»êÈ¿°ú¸¦ ÅëÇÑ ¼Òºñ ¿©·ÂÀÌ »ý°å´ÂÁö ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù. ±Ý¸®¿¡ ÀÇÇÑ ºÎÀÛ¿ëÀÌ Å©±â ¶§¹®¿¡ ±Ý¸® Á¤Ã¥Àº ¿©±â¼ ¸ØÃç¾ß ÇÑ´Ù. ÇöÀç´Â ´Ü±âÀûÀ¸·Î Ãß¼¼ ÃßÁ¾ÇÏ´Â »óȲÀÌ¾î¼ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ¿À¸£°í ÀÖÁö¸¸, Åõ±â¼¼·Â¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý »ó½Â ¿Ü¿¡ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ÁÁÀ» °ÍÀ¸·Î »ý°¢ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù.¡±
¡ª±×·¸´Ù¸é, °¡°èºÎä Çؼҹæ¾ÈÀº ¾ø´Â °ÍÀΰ¡.
¡°°¡°èºÎä´Â ÀÌÀÚÀ² »ó½Â°ú ºÎµ¿»ê °¡°Ý Ç϶ô ¹®Á¦¸¦ µ¿½Ã¿¡ ºÁ¾ß ÇÑ´Ù. º¯µ¿ ±Ý¸® À§ÇèÀ» ¡®¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ(´Ü±â¡¤º¯µ¿±Ý¸®¡¤ÀϽûóȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸®¡¤ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâ·Î ¹Ù²ãÁÖ´Â ´ëÃâ»óÇ°)¡¯À» ÅëÇØ °íÁ¤±Ý¸®·Î ¹Ù²ã ³õ±â´Â Çß´Ù. ÇÏÁö¸¸, »óȯ´É·ÂÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷¸¸ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅÀ°í, ¿ø±Ý »óȯ ´É·ÂÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷µéÀº ´ëºÎºÐ °¥¾ÆŸÁö ¸øÇß´Ù. ÀÌ·¸°Ô ±Ý¸® À§Çè¿¡ ºüÁ® ÀÖ´Â À̵鿡 ´ëÇØ ±Ý¸® Àλó ÆøÀ» Á¦ÇÑÇÏ´Â ¡®Ä¸¡¯À» ¾º¿ì´Â ´ëÃ¥ µîÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ĸÀ» ¾º¿ì´Âµ¥ ¹ß»ýÇÏ´Â ºñ¿ëÀº °í°´ÀÌ 3ºÐÀÇ 1, ÀºÇà°ú Á¤ºÎ°¡ °¢°¢ 3ºÐÀÇ 1¾¿À» ºÐ´ãÇØ ±Ý¸® À§Çè¿¡ ´ëÀÀÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
±×·¸´õ¶óµµ, ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î´Â ´ëÃ¥ÀÌ ³°¨ÇÏ´Ù. ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °æ¿ì´Â ±×¾ß¸»·Î ¼Ó¼ö¹«Ã¥ÀÌ´Ù. ±×°Ô °¡Àå °ÆÁ¤µÇ´Â ºÎºÐÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ´ãº¸°¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇÑ °Í¿¡ ´ëÇØ ´ëÃâÀ» ¿¬ÀåÇϵçÁö, LTV¡¤DTI¸¦ ´õ ¿ÏÈÇϵçÁö ÇØ¾ß Çϴµ¥ ÀÌ´Â °á±¹ ÀºÇà¿¡ ºÎ´ãÀ» Àü°¡ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇØ ÀÌÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀÌ ¸¹ÀÌ ´Ã¾î³ª¸é ´ç¿¬È÷ ¼Òºñ´Â À§ÃàµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø°í ±×·¸°Ô µÇ¸é °Å½Ã°æÁ¦ À§ÇèÀº Ä¿Áú °ÍÀÌ´Ù. ¼ºÀå·ü À§Ã൵ ´ç¿¬ÇÑ ÀÏÀÌ´Ù.¡±
¡ªÁß±¹ÀÇ ¼ºÀå·ü µÐÈ ¹®Á¦´Â ¾î¶»°Ô º¸³ª?
¡°Áß±¹ ¹®Á¦µµ °á±¹Àº ºÎä ¹®Á¦´Ù. ¹Î°£ ºÎä Áõ°¡À²ÀÌ ³ôÀº ³ª¶ó´Ù. ¿ÜȯÀ§±â ÀÌÀü ¿ì¸®°¡ °®°í ÀÖ´ø ¹®Á¦¿Í ¶È°°Àº ¹®Á¦¸¦ ¾È°í ÀÖ´Ù. Áß±¹ÀÌ À§ÇèÇÑ ÀÌÀ¯°¡, ±¹°¡°¡ ÁÖµµÇÏ´Â ÀÚº»ÁÖÀÇ´Â Á¤±ÇÀÇ ¾ÈÀ§¿Í °ü·ÃÀÌ ±íÀºµ¥, ¼ºÀå·üÀÌ ±Þ¶ôÇϸé Áß±¹ °ø»ê´ç Á¤±ÇÀÇ ¾ÈÀ§ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ Áß±¹ Á¤ºÎ´Â ÀÏÁ¤ ¼ºÀå·üÀ» À¯ÁöÇÏ·Á°í °è¼Ó ÀÚº»À» ÅõÀÔÇÏ·Á°í ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. °á±¹ °úÀ×ÅõÀÚ°¡ µÈ´Ù. Áö³ 20³â µ¿¾È Áß±¹ÀÇ ÀÚº»ÅõÀÔ·üÀÌ ±¹³»ÃÑ»ý»ê(GDP) ´ëºñ 40%°¡ ³Ñ´Â´Ù. Àü ¼¼°èÀûÀ¸·Î ÀÌ·¸°Ô ÀÚº» ÅõÀÔ·üÀÌ ³ôÀº ±¹°¡°¡ ¾ø´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â ÀÌ°ÍÀÌ 50%·Î ±ÞÁõÇߴµ¥, ÇÑ°è »ý»ê¼ºÀÌ ³ªÅ¸³ª´Ï±î ÀÚº» ÅõÀÔÀ» ´õ ´Ã¸®´Â °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â °ßÇØ°¡ ¸¹´Ù. °á±¹, ¡®µð·¹¹ö¸®Â¡(deleveraging¡¤ºÎä°¨Ãà)¡¯À» ÇØ¾ß Çϴµ¥, ÀÌ·² °æ¿ì ¿ì¸®³ª¶ó´Â ´ëÁß ¼öÃâ°¨¼Ò¿Í Áß°£Àç ¼öÃâ°¨¼Ò, ¼ÒºñÀç ¼öÃâ °¨¼Ò¶ó´Â ¡®3´ë Ÿ°Ý¡¯À» ¹ÞÀ» °ÍÀÌ´Ù. ¾Æ¿ï·¯, Áß±¹ÀÇ ±¸Á¶Á¶Á¤µµ ¹®Á¦´Ù. Áß±¹ Á¤ºÎ°¡ ±¸Á¦±ÝÀ¶À» ÅëÇØ ÁßÈÇÐ °ø¾÷À» Áö¿øÇÏ¸é µµÅÂµÅ¾ß ÇÒ ±â¾÷ÀÌ µµÅµÇÁö ¾Ê°í, °ø±Þ °úÀ× ¹®Á¦°¡ ÇؼҵÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ±×·¸°Ô µÇ¸é, Áß±¹°ú °æÀï °ü°è¿¡ ÀÖ´Â ¿ì¸®ÀÇ Ã¶°¡¤Á¶¼±¡¤ÈÇÐ »ê¾÷Àº ´õ Èûµé¾îÁú °ÍÀÌ°í, »ó´çÈ÷ ½É°¢ÇÏ°Ô ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¶Ç Áß±¹ÀÇ °æÁ¦ ¼ºÀå·üÀÌ 5%´ë·Î Ç϶ôÇÒ °æ¿ì, Áß±¹ Á¤ºÎ°¡ ÀÚº»À» ÅëÁ¦ÇÏ°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ¿ÜȯÀ§±â°¡ ¿Ã °¡´É¼ºÀº ÀûÁö¸¸ ±ÝÀ¶À§±â´Â ¿¹»óÇØ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ·² °æ¿ì ¹Î°£ºÎä°¡ ³ôÀº ±¹°¡µéÀÌ µ¿¹Ý À§±â¸¦ ¸ÂÀ» ¼ö Àִµ¥, ¿ì¸®³ª¶ó°¡ °Å±â¿¡ ³¥ À§Ç輺ÀÌ Å©´Ù´Â °Ô ¹®Á¦´Ù.¡±
¡ª¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ °æÁ¦ÆÀÀ» ¾î¶»°Ô Æò°¡Çϳª?
¡°1±â¿Í 2±âÀÎ ¡®Çö¿À¼® Àü ºÎÃѸ® ÆÀ¡¯°ú ¡®ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ® ÆÀ¡¯À» ¸»ÇÒ ¼ö Àִµ¥ ÈÄÇÑ Á¡¼ö´Â ¸ø ÁÙ °Í °°´Ù. Çö Àü ºÎÃѸ® ½ÃÀýÀº ±»ÀÌ ÇÐÁ¡À¸·Î ÁÖÀÚ¸é ¡®D ÇÐÁ¡¡¯ÀÌ´Ù. ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ®´Â ¿©·¯ Á¤Ã¥À» ÇØ º¸·Á´Â Ãø¸é¿¡¼´Â Á» ´õ ÁÁÀº ¼ºÀûÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖÁö¸¸, ´ëºÎºÐÀÌ ´Ü±âºÎ¾çÃ¥À̶ó´Â Á¡¿¡¼ ¡®B-¡¯¿¡¼ ¡®C+¡¯ Á¤µµ´Ù. µû¶ó¼ Â÷±â °æÁ¦ÆÀÀº Àå±âÀûÀ¸·Î Æз¯´ÙÀÓÀ» ¹Ù²ãÁà¾ß ÇÒ ¼Ò¸íÀÌ ÀÖ´Ù. 10³â ÈÄ GDP°¡ ¾ó¸¶´Ù ÇÏ´Â ±×·± ºñÀü ¸»°í, Áß»óÃþ ȸº¹À̶óµçÁö ÇÏ´Â Àå±âÀû ºñÀüÀ» Áà¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.¡±
¡ª³»³â °æÁ¦¸¦ Àü¸ÁÇØ º»´Ù¸é?
¡°¿ÃÇØ¿Í ºñ½ÁÇÑ »óȲÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù. ¿ÃÇØ ³»¼ö´Â ¸Þ¸£½º ±âÀúÈ¿°ú°¡ ÀÖ¾ú´Ù. ³»³â¿¡µµ ¼öÃâÀÌ ÁÁ¾ÆÁú °Í °°Áö ¾Ê´Ù. Áß±¹ÀÌ ¼ºÀå·ü µÐÈ¿¡¼ ¹ÝµîÇϱ⵵ ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î »ý°¢µÈ´Ù. À¯·´ÀÇ È¸º¹µµ ½±Áö ¾ÊÀ» °ÍÀÌ°í, ½ÅÈï±¹ ¿ª½Ã ±¹Á¦ ¹°µ¿·® °Å·¡°¡ ¾àÇÏ´Ù. ±×³ª¸¶ ¹Î°£¼Òºñ´Â ±âÀúÈ¿°ú µîÀ¸·Î ¡®Æò³âÀÛ¡¯ Á¤µµ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù 2017³âÀÌ °ÆÁ¤ÀÌ´Ù. ¿Ã ¿¬¸»À̳ª ³»³â 1¿ùÂë ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÑ´Ù°í °¡Á¤Çϸé, ¹Ì±¹ÀÌ Æò±Õ ±Ý¸® ¼öÁØÀÎ 5% ¼öÁرîÁö ²ø¾î ¿Ã¸®´Âµ¥ 2¡3³â Á¤µµ°¡ °É¸± °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù. ¾Æ¸¶ ³»³â ÇϹݱâÂë¿¡´Â 2¡3% ¼öÁرîÁö ¿Ã¶ó°¥ °ÍÀÌ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ±Ý¸® Àλó ÈÄ 2¡3³â ÈÄ À§±â°¡ ã¾Æ¿Â´Ù.¡±
ÀÓ´ëȯ ±âÀÚ hwan91@munhwa.com