부동산시장 벌써 ‘들썩’…분양 연기되고 재건축 매물 사라져

■ ‘Y노믹스’ 원점서 리셋하라

분양가 규제 완화 기대감
재건축 매매 호가 상승세

윤석열 대통령 당선인의 공약 실행이 구체화되지 않았는데도 부동산 시장은 벌써 심상치 않은 조짐을 보이고 있다. 분양이 미뤄지고, 재건축·재개발 단지를 중심으로 매물이 사라지는가 하면, 호가가 뛰고 있다.

윤 당선인의 공약이 오히려 부족한 시장 공급을 더 위축시킬 수 있다는 우려가 나온다.

22일 부동산·정비업계에 따르면 올해 예상됐던 아파트 분양이 줄줄이 미뤄지고 있다. 건축 자재값 급등으로 공사비를 둘러싼 갈등이 불거졌고, 이에 따라 윤 당선인의 분양가상한제 규제 완화에 대한 기대감이 커졌기 때문이다.

올해 들어 분양 일정을 연기한 정비사업장만 수도권에서만 12곳(16일 기준)에 달한다. 분양가에 특히 예민한 서울 정비 사업장도 줄줄이 지연되고 있다. 은평구 역촌1구역과 강동구 둔촌주공 아파트는 분양가 규제 등으로 2020년부터 분양 일정이 늦춰졌다. 역촌1구역은 또다시 오는 5월로 분양 일정을 연기했고 둔촌주공은 시공사와의 갈등으로 연내 분양 자체가 불투명한 상태다. 이외 동대문구 이문3구역, 서초구 신반포15차 등 굵직한 분양 중 상당수가 하반기로 연기될 것이란 전망이 나온다. 한 재개발 조합 관계자는 “새 정권에서 분양가 규제가 풀리는 걸 보고 분양 일정을 정하려 한다”면서 “기대감에 조합원들의 동의율도 높다”고 말했다.

서울 강남권 주요 재건축 추진 단지의 매매 호가는 상승세를 보이고 있다. 강남구 재건축 대장주인 대치동 은마아파트 전용 76.79㎡형의 현재 호가는 27억7000만 원으로 직전 25억7000만 원보다 2억 원가량 뛰었다. 규제 완화 기대감에 강남·서초·송파구 등 강남 3구 아파트값도 일제히 하락세를 멈췄다. 한국부동산원이 발표한 3월 2주(14일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울 강남구와 송파구 아파트 매매 가격은 2주 전 하락에서 지난주 보합으로 전환했다. 부동산 R114는 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인은 매물을 회수하고 낮췄던 호가를 다시 올리는 분위기라고 설명했다.

윤지해 부동산 R114 수석연구원은 “법을 고쳐야 가능한 규제 완화 방안이 적지 않아 빠른 시일 내 공약이 실현되긴 쉽지 않을 것”이라면서 “이런 상황이 계속되면 호가만 오르면서 시장 불안이 커질 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

황혜진 기자 best@munhwa.com