재건축·재개발 분양, 했다 하면 ‘구름 인파’ 몰리는 이유는?

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올해 분양한 아파트 중 재건축·재개발 지역이 일반 지역보다 확연하게 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 재건축·재개발 단지가 가진 ‘입지의 힘’이 수요자들의 구매 욕구를 자극한 것으로 보인다.

23일 부동산 전문리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 1월에서 9월 기간 재개발·재건축 지역 공급 아파트의 청약 경쟁률은 19대 1에 달했다. 공급이 9936가구였는데 총 19만7273명의 1순위 청약자가 몰렸다.

반면 같은 기간 일반 단지는 4만5106가구 일반 공급에 34만8240명이 1순위 청약에 몰렸다. 평균 7.7대 1로 재건축·재개발 지역이 확연히 높은 경쟁률을 보인 것이다.

수도권에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 단지는 서울시 동대문구 청량리제7구역주택재개발 정비사업으로 공급된 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’다. 이 단지는 지난 7월 진행한 1순위 청약에서 88가구 모집에 2만1322명이 청약해 평균 242.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지방에서는 대전시 서구 숭어리샘주택재건축정비사업을 통해 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’가 평균 66.67대 1로 높은 경쟁률을 기록했다. 705가구 모집에 무려 4만8415명이나 몰렸다. 업계 관계자는 "재건축·재개발 아파트는 도심권에 위치하는 만큼 기본적으로 주거 편의성이 우수해 수요자들의 관심이 높고, 노후 주택 밀도가 높은 지역에서 공급되는 경우가 많아 갈아타기 수요가 풍부하다"면서 "여기에 향후 정주여건 개선에 따른 미래가치까지 누릴 수 있어 분양시장에서 항상 인기가 높다"라고 전했다.

올 가을에는 강원 춘천소양촉진2구역, 부산 대연4구역, 서울 보문5구역, 경기 안양화창지구 등의 알짜 재건축·재개발 아파트들이 공급에 나선다. 포스코이앤씨는 10월 강원특별자치도 춘천소양촉진2구역재건축정비사업을 통해 ‘더샵 소양스타리버’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 26층, 11개 동, 전용면적 39~112㎡, 총 1039가구 규모로 구성된다. 이 중 855가구를 일반 분양한다.

대우건설은 부산광역시 대연4구역 재건축정비사업을 통해 ‘더 비치 푸르지오 써밋’을 분양 중이다. 단지는 부산시 남구 대연동 1808번지 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 43층 아파트 8개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1384가구로 조성된다. 이 중 391가구가 일반분양분이다.

HDC현대산업개발은 서울 성북구 보문동1가 일원에 조성하는 ‘보문 센트럴 아이파크’의 모델하우스를 22일 개관할 예정이다. 보문5구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 199가구 규모로 지어지며, 이 중 전용면적 76~81㎡, 87가구를 일반분양한다.

GS건설은 9월 경기도 안양시에서 ‘안양자이 더 포레스트’를 분양할 예정이다. 안양시 만안구 석수동 일원에 화창지구 주택재개발로 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층 5개 동, 총 483가구 규모다. 이 중 전용면적 49~73㎡ 212가구가 일반분양 예정이다.

김영주 기자