“매수·매도자 힘겨루기…” 서울 아파트 거래절벽

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 서울의 한 시민이 부동산 중개업소에 적힌 매물 정보를 살펴보고 있다. 연합뉴스

내년 4월 총선 앞두고 불확실성
"이사 철인데 전화 한 통이 없어"


서울 아파트 매매거래량이 감소하고 있다. 최근 아파트값 상승에 따른 피로감 누적과 금리 인상 등의 영향으로 거래절벽이 심화하는 분위기다. 매수자와 매도자 간 힘겨루기가 어느 때보다 팽팽하다는 평가다. 매수자는 주택담보대출 금리가 연 7% 수준까지 치솟으면서 집을 살 여력이 없고 매도자는 앞으로 집값이 더 오를 것을 기대하며 버티고 있다. 특히 내년 4월 총선을 앞두고 시장 불확실성이 그 어느 때보다 큰 상황이다. 내년 총선 결과에 따라 부동산 정책이 바뀔 수 있어 관망세도 짙어지고 있다는 분석이 나온다.

3일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 총 매매거래량은 3362건으로 전달(3852건) 대비 12.7% 감소한 것으로 집계됐다. 거래가 줄면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 7만6785건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(6만7967건)보다 3.7% 늘어난 수치다. 자치구별로 성북구가 같은 기간 10.2%(3105건→3423건), 중구 10.0%(923건→1016건), 동작구 9.1%(2844건→3103건), 마포구 7.5%(3009건→3237건) 등이 뒤를 이었다.

한 공인중개업소 대표는 "본격적인 가을 이사 철을 맞아 문의가 늘어나는 시기인데, 전화 한 통이 오지 않는다"며 "매물을 내놓은 집주인들이 호가를 내리지 않고 있다"고 전했다. 이 대표는 "매물이 늘었지만, 사려는 사람이 없다"고 덧붙였다.

서울 아파트 매매가격 상승률이 전주와 비슷한 수준을 보였다. 한국부동산원에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주와 같은 0.07%를 기록했다. 자치구별로 강북권에선 용산구(0.19%)와 동대문구(0.18%), 중구(0.14%), 성동구(0.09%), 서대문구(0.09%)가 상승했다. 강남권에선 강동구(0.13%)와 송파구(0.12%), 강서구(0.10%), 금천구(0.10%), 영등포구(0.10%)에서 상승세가 이어졌다.

한국부동산원은 "서울에서는 정주 여건이 양호한 단지 위주로 일부 상승 거래가 발생하고 있다"며 "다만 매도·매수인 간 거래희망가격 격차로 인해 전반적으로 관망세를 보이며 지난주와 유사한 수준의 상승세를 지속했다"고 말했다.

정부의 규제 완화 이후 시세보다 저렴한 급매물이 대부분 소진되고 고금리 기조 장기화로 시중은행 주택담보대출 금리가 연 7% 수준까지 오르면서 주택 매수세가 위축된 것으로 보인다. 한국부동산원에 다르면 지난달 23일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 88.2로 집계됐다. 전주(88.7) 대비 0.5%포인트 하락했다. 이는 지난 7월 24일(87.4) 이후 13주 만에 최저치다.

임정환 기자