부동산PF 리스크 현실화… 건설사 우발채무 ‘22조 뇌관’ 공포 커진다

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다위기의 태영　 태영건설의 워크아웃(기업개선작업)이 임박한 것으로 알려진 가운데 27일 오전 서울 영등포구 여의동 태영건설 본사로 한 직원이 출근하고 있다. 김동훈 기자

■ 태영건설 워크아웃 임박

올 매출 2조원대 중견업체마저
상환부담 눈덩이에 무너질 위기

제2금융권 중심으로 부실 확산
20위권 건설사 연쇄붕괴 우려

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토목건축공사업 시공능력평가 순위 16위 이자, 코스피 상장 중견 종합건설업체인 태영건설이 워크아웃(기업개선작업) 신청 위기에 몰린 것은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 부담이 눈덩이처럼 커졌기 때문으로 풀이된다. 태영건설 사태는 부동산 PF발(發) 경제위기의 ‘뇌관’이 될 수 있다는 지적이 나온다. 시공능력 20위권 이내 건설사가 붕괴할 경우 지방·중소 건설사 부도 사태와는 업계에 미칠 파장이 비교할 수 없을 만큼 클 것으로 예상된다. 건설업계의 PF 우발채무는 22조 원대에 달한다. PF 부실이 건설업계를 넘어 금융권으로 확산할 수 있다는 경고음이 커지고 있는 배경이다.

27일 건설업계에 따르면, 태영건설은 지난해부터 본격화한 공사 원가 상승과 건설 불황의 직격탄을 맞았다. 올해 3분기 누적 매출이 2조3891억 원으로 전년 동기 대비 32.4% 증가했는데도 위기설이 계속되는 것은 고금리와 공사 원가 상승, 지방 분양시장 침체 등으로 PF 우발채무가 증가한 탓이다. 한국투자증권 보고서에 따르면 3분기 말 기준 태영건설의 PF 대출 잔액은 약 4조4100억 원에 이른다. 사회간접자본(SOC) 사업을 위한 PF 대출 보증액을 제외한 순수 부동산 개발 PF 잔액만 약 3조2000억 원이다. 아파트 브랜드 ‘데시앙’으로 잘 알려진 태영건설은 28일을 시작으로 내년까지 PF 대출 만기를 줄줄이 앞뒀다. 한국신용평가(한신평) 보고서에 따르면, 태영건설은 이번 달(3956억 원)부터 내년 4분기까지 1년 사이에 만기가 도래하는 PF 보증 채무만 따져도 3조6027억 원(11월 말 별도 기준)에 달하는 것으로 나타났다.

태영건설은 계열사의 재무 지원과 담보 차입 등 자구책 마련에 집중하고 있다. 지난 22일 이사회를 열어 화력발전소 포천파워 지분 15.6%를 420억 원에 매각하기로 했고, 경기 부천시 군부대 이전 사업장의 공동 경영 시공사도 물색하는 것으로 전해졌다. 그러나 결국 워크아웃이 불가피할 것이라는 관측도 제기된다. 태영건설은 이날 공시를 통해 워크아웃이 경영 정상화 방안 중 하나로 검토되고 있음을 내비쳤다. 기업 경영 활동이 중단되는 고강도 기업 회생 절차인 ‘법정관리’보다는 워크아웃이 나은 선택지일 수 있다는 분석이다. 10월 일몰된 기업구조조정촉진법(기촉법)이 지난 26일 부활하면서 워크아웃이 가능해졌다.

PF 위기는 언제든 건설업계 전반과 금융권까지 번질 수 있는 실정이다. 한국기업평가(한기평)에 따르면 올해 8월 말 기준 건설사 부동산 PF 우발채무는 22조8000억 원으로 지난해 6월 말에 견줘 약 29% 늘어났다. 한기평이 유효등급을 부여한 21개 건설사의 우발채무를 집계한 수치다. 또 금융당국에 따르면 지난 9월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 134조3000억 원에 달한다. 지난 2022년 말에 비해 4조 원이 더 늘어났다. 연체율은 2.42%로 지난해 말(1.19%)의 두 배 이상으로 급등했다. 부동산R114는 2024년 부동산 시장 전망 보고서에서 “부동산 PF 부실 폭탄이 현실화할 경우 금융시장이 큰 충격을 받게 된다”고 지적했다.

김영주·김성훈·박정경 기자