‘바이오클러스터’ 인근 부동산 들썩… 시세의 최대 2.5배

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바이오 인력 몰리며 부촌 형성
인천 송도·고양 장항 분양 관심

부동산 시장에서 반도체클러스터에 이어 ‘바이오클러스터’가 뜨고 있다.

부동산 정보업체 ‘더피알’은 전국 바이오클러스터 일대 집값이 지역 평균 대비 최대 2.5배에 달하는 것으로 나타났다고 7일 밝혔다. 더피알이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 대전 대덕연구개발특구(바이오클러스터)에 인접한 유성구 도룡동 아파트는 올해 1분기에 3.3㎡당 평균 3948만 원에 실거래가 이뤄졌다. 같은 시기 유성구 평균 실거래가인 1579만 원과 견줘 약 2.5배 가격에 팔린 것이다.

송도 바이오클러스터가 있는 인천과 오송첨단의료복합단지가 자리한 충북 청주도 비슷했다. 인천 송도는 올해 1분기 3.3㎡당 2861만 원에 거래돼 연수구 평균(2123만 원)의 1.34배였다. 청주 오송읍(만수리·봉산리·연제리) 일대 아파트도 3.3㎡당 1314만 원으로 흥덕구 평균(1192만 원)보다 비쌌다.

업계 관계자는 “첨단 바이오산업에 종사하는 고소득 직주근접 수요가 몰리면서 지역별로 부촌을 형성하고 있다”며 “특히 바이오산업 현장은 항상 전문인력 부족에 시달리고 있기에, 바이오 인력의 ‘몸값’ 상승이 바이오클러스터 직주근접 주택의 가격에도 반영될 가능성이 크다”고 분석했다.

정부도 바이오산업 육성에 적극적이다. 지난해 6월 바이오의약품 및 오가노이드(장기유사체) 기술을 국가첨단전략기술로 지정했고, 12월부터 지방자치단체를 상대로 국가첨단전략산업 특화단지 지정을 위한 공모 절차를 진행하고 있다. 이런 가운데 주택시장에서도 바이오클러스터 배후도시에 관심이 쏠리고 있다는 게 부동산 업계의 평가다. 특화단지 공모에 참여한 인천, 경기 고양, 전북이 대표적인 지역으로 꼽힌다.

인천 송도국제도시에서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’이 분양 중이다. 단지는 송도국제도시 11공구에 5개 단지를 통합해 조성하는 전체 3270가구(아파트 2728가구 및 오피스텔 542실) 대규모 주거시설로 GS건설과 제일건설이 시공을 맡았다. 특히 첨단산업 클러스터(C) 특화구역으로 개발되는 송도 11공구는 송도 바이오클러스터를 크게 확장할 전망이다. 삼성바이오로직스 제2캠퍼스(예정)와 롯데바이오로직스(예정)를 비롯해 바이오클러스터의 산학연 구성을 갖춰나가고 있다. 분양 관계자는 “송도자이풍경채 그라노블은 송도 11공구 워터프런트 앞에 조성돼 주거환경이 쾌적하고, 단지 옆으로 유치원 및 초·중학교 부지가 계획돼 있다”며 “송도세브란스병원(2026년 12월 개원 예정) 등 생활 인프라도 풍부하다”고 말했다.

경기 고양시에는 반도건설이 고양 장항지구 주상복합을 5월 중 분양할 예정이다. 장항동 517-11번지 일대에 지하 4층∼지상 47층, 7개 동 규모로 조성되는 주상복합 단지로 공동주택 1694가구와 상업시설을 조성한다. ‘암-오가노이드’ 특화단지로 추진되고 있는 일산테크노밸리가 가깝다.

지방에서도 전북 익산시에는 두산건설이 ‘익산 두산위브 트레지움’을 공급할 계획이다. 익산시 동산동 1057번지 일대에 세경1차아파트를 재건축해 591가구 규모 주상복합으로 탈바꿈시킨다. 이 가운데 54가구가 일반분양 물량으로 나온다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com