막오르는 신도시 재건축 선도지구 지정…막바지 신청 경쟁 과열

23∼27일 선도지구 신청 접수…동의율 0.1%라도 높이려 안간힘
가점 받으려 소규모 단지 결합…신탁 또는 공공시행 방식 택하기도

1기 신도시 재건축 선도지구 공모 신청이 오는 23일 시작되면서 선도지구 지정 추진 단지들의 막바지 경쟁이 과열되고 있다.

단지마다 주민 동의율을 높이기에 사활을 건 가운데 선도지구 지정에 필요한 점수를 1점이라도 높이기 위한 눈치작전도 치열하게 전개되고 있다.

1기 신도시 중 집값이 가장 높은 분당에서는 최근 급등한 집값을 바탕으로 상대적으로 낮은 추가분담금을 내걸고 단지마다 재건축 사업 추진을 독려하고 있다.

22일 정비업계에 따르면 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 수도권 1기 신도시 정비사업 선도지구 지정 신청 접수가 오는 23∼27일 이뤄지는 가운데 선도지구로 선정되기 위한 막바지 경쟁이 치열하게 전개되고 있다.

일부 단지에서는 선도지구 평가 배점이 가장 높은 주민 동의율을 높이기 위해 마을버스 광고까지 내걸고, 지난 추석 연휴에도 주민들의 동의서 작성을 독려하기도 했다.

정비업계는 재건축 의지가 가장 높은 분당신도시의 경우 현재 선도지구 경쟁에 뛰어든 단지가 25∼30곳에 달하는 것으로 보고 있다.

이들 단지 중 다수는 이미 90% 이상의 동의율을 확보했으며, 만점인 95% 이상을 확보하기 위해 막판까지 애쓰는 모습이다.

분당의 한 선도지구 추진 단지 주민은 "선도지구에 뽑히지 못하면 장기간 재건축이 쉽지 않을 것이라는 우려가 커 단지 간 경쟁과 눈치작전도 치열하다"며 "다른 단지보다 동의율을 0.1%라도 더 높이려고 총력을 기울이고 있다"고 말했다.

단지 수보다 가구 수가 많아야 평가 기준에서 유리한 분당에서는 가구 수 확대를 위해 소규모 단지들이 결합하는 ‘합종연횡’도 이뤄지고 있다.

성남시는 자체 평가 기준에서 반경 2km 이내 나 홀로 단지나 소규모 연립 등과 묶어 통합 재건축을 할 경우 2점의 가점을 부여하기로 했다.

서현동의 한 중개업소 대표는 "거리가 떨어져 있고 대지지분이나 용적률 등 기본 조건이 다른 빌라 단지와 현실적으로 통합 재건축이 가능할지 의문이지만 일단 1점이라도 더 높이기 위해 전략적으로 접근하는 것 같다"며 "그 외에도 공공기여, 건축방식 등 가점에서 유리한 조건들이 다양하게 검토되는 중"이라고 말했다.

평가 점수를 높이기 위해 신탁회사와 업무협약(MOU)을 맺거나 공공시행 방식을 선택한 단지들도 많다.

정비업계의 한 관계자는 "기존 조합방식은 선도지구 평가 항목에서 가점이 없기 때문에 우선 공공시행 또는 신탁방식 중 하나로 제출하고, 선도지구 지정 후에 다시 조합원 의견을 재수렴하겠다는 단지들이 많다"며 "이 과정에서 적잖은 갈등과 혼란도 있을 것으로 보인다"고 말했다.

일산, 평촌, 산본, 중동 신도시는 분당에 비해 열기가 덜하지만 역시나 선도지구 지정 신청 마감일인 27일까지 동의율을 최대한 높이려고 분주한 모습이다.

선도지구 지정이 본격화되면서 최근 아파트값이 급등한 분당에서는 벌써 수익성 홍보에도 열을 올리고 있다.

분당의 선도지구 지정 추진 단지들은 성남시가 공개한 기본계획안을 토대로 유명 건축사사무소에 가설계를 맡기고, 자체적으로 수익성을 평가해 주민 동의를 독려하는 등 발 빠른 움직임을 보이고 있다.

공사비나 향후 집값도 변수다. 현재 선도지구의 착공은 빨라야 3∼5년 뒤로 예상돼 장래의 물가 상승을 고려할 때 착공 시점의 공사비에 따라 추가부담금은 더 늘어날 수 있다. 분양 시점에 집값이 하락하면 일반분양가도 높게 받을 수 없다.

분당보다 집값이 낮은 일산, 산본, 중동 등은 수익성이 발목을 잡을 것이라는 우려가 크다.특히 평촌, 산본, 중동은 기존 용적률이 200%를 넘어 일반분양 수익에서도 불리하다.일부 단지는 추가분담금이 현재 아파트 시세보다 높을 것이라는 관측도 나온다.

조해동 기자