‘63빌딩 높이’로 재건축 되는 압구정 현대…최고가 아파트 예약?

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 압구정 현대아파트 전경. 뉴시스

용적률 300% 2606세대로 재건축…서울시 도계위 소위서 정비계획 통과
서초진흥, 857세대 아파트로 재탄생…성수전략정비구역, 9428세대 대단지 개발

서울 강남구 압구정동 현대아파트 일대가 최고 용적률 300% 2606세대로 재건축된다. 이 아파트가 준공된지 42년 만에 결정된 것으로, 여의도 63빌딩 높이(250m)의 건축물이 들어서도록 계획되면서 국내 최고가 아파트 자리를 예약했다는 평가가 나온다.

서울시는 지난 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 △압구정 2구역 재건축 정비구역·정비계획 결정 △서초진흥아파트 재건축 정비계획 결정 △방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경 △성수전략정비구역 지구단위계획 결정안을 가결했다고 26일 밝혔다.

압구정 2구역 재건축 사업은 압구정동 434일대 현대아파트를 정비하는 것으로, 이 일대는 용적률 300% 이하·12개 동 2606세대(공공주택 321세대 포함) 주거단지로 재건축된다. 지난해 이 일대의 신속통합기획이 수립된 이후 16개월 만에 정비계획이 결정됐다. 유연한 건축물 높이를 적용해 강남·북을 잇는 동호대교의 남단 논현로 주변은 20∼39층으로 낮게 계획했다.

타워형 건물을 계획하는 등 디자인 특화구간을 설정했고, 너비 8ｍ의 공공 보행통로를 계획해 압구정동을 찾는 누구나 이 길을 가로질러 한강공원에 갈 수 있게 했다. 신사근린공원에서 시작해 올림픽대로변으로 이어지는 녹지를 활용한 보행길을 구축했고 현대고와 인접한 곳은 25층 이하 아파트를 배치했다. 시는 정비계획을 고시한 뒤 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고 사업을 신속히 추진할 예정이다.

서초진흥아파트는 용적률 372%, 857세대(공공주택 94세대) 주거단지로 재탄생한다. 주거 용도와 더불어 다양한 도심 기능을 추가하기 위해 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향했다. 업무·상업 중심 기능을 지원하는 ‘도심형 복합주거단지’로 만들자는 차원에서다. 계획안에는 공공 저류조, 사회복지시설, 서일중·서초교 통학로도 담겼다.

전날 가결된 방배신삼호아파트 재건축 정비계획 변경안은 기존 857가구에서 63가구를 추가로 확보해 920가구를 공급한다는 내용이다. 높이 기준을 32층에서 41층으로 완화했고 소공원 및 공공보행로 신설, 키즈카페와 작은 도서관 개방 등이 담겼다. 서초진흥·방배신삼호아파트 재건축 정비계획 역시 시의 통합심의를 거치게 된다.

한편, 전날 성수전략정비구역(1∼4구역) 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경안도 수정 가결됐다. 이곳은 지난 2009년 전략정비구역으로 지정해 2011년에 재개발 정비계획이 수립됐지만 오랜 기간 사업 추진에 난항을 겪다가 시의 신속통합기획 대상지로 뽑혀 사업 추진 동력을 다시 얻은 곳이다.

이 일대는 최고 높이 250m 이하, 용적률 300%(준주거지역은 500%) 아파트로 재개발된다. 세대 수는 9428세대(임대주택 1792세대 포함)다. 기존 정비계획에서 획지 면적은 5만㎡ 확대하고 순 부담률은 약 8% 축소, 세대수는 14%가량 늘려 사업성을 높인 게 특징이다. 창의혁신 디자인 가이드라인에 맞게 건축 계획을 세울 경우, 건축물 최고 높이를 250m까지 높여주는 인센티브를 적용했다. 선형 공원 2곳과 단지 내 데크, 공공 보행로, 수변 공원도 계획했다.

노기섭 기자