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현대건설, 공동주택 구조 혁신으로 주거 프레임 바꾼다 현대건설이 평면 설계가 자유로운 아파트 구조에 대한 기술 안전성을 획득하고 주거 공간 혁신에 속도를 낸다.현대건설은 경기 용인 마북동에 위치한 기술연구원 내 ‘H 사일런트 랩(H Silent Lab)’에서 (사)한국건축구조기술사회 김영민 회장과 현대건설 기반기술연구실 안계현 실장 등 관계자들이 참석한 가운데 ‘주거용 PC 라멘조 보-기둥 접합 기술’의 기술인증을 기념하는 현판식을 가졌다고 21일 밝혔다.라멘조는 공간을 구분하는 벽체가 없어 자유로운 평면과 공간 활용도가 높은 것이 장점이다. 바닥에서 전달되는 진동이 보와 기둥으로 분산되어 층간소음 저감 효과까지 높아 차세대 주거구조로 주목을 받고 있다. 현대건설은 2023년 용인 마북동에 오픈한 층간소음 전문 연구시설인 ‘H 사일런트 랩’에 벽식 구조와 PC 라멘조를 복합 적용해 층간소음 1등급 바닥구조 상용화 연구를 진행해 왔다. 현대건설이 기술인증서를 획득한 이 기술은 아파트에 흔히 사용되는 벽식 구조(벽체로 건물 전체의 하중을 지탱하는 구조)가 아닌 라멘 구조를 OSC(탈현장시공) OSC(Off-Site Construction) 방식으로 건설하는데 사용하는 접합 기술이다. 현대건설은 까뮤이앤씨와 함께 보-기둥 접합부의 구조 안전성을 높인 이 기술을 개발함으로써 PC 라멘조의 시공 효율과 품질을 향상시키고 고층화 문제 또한 해결해 공동주택에서의 활용 가능성을 높였다. 한국건축구조기술사회는 건축물과 구조물의 구조안전 관련 설계, 감리, 안전진단 등을 총괄하는 전문가들로 구성된 단체로 1200여 명의 건축구조기술사들이 정회원으로 소속되어 있다. 주거용 PC 라멘조 접합 기술로 기술인증서를 받은 건설사는 현대건설이 최초이다. 현대건설 관계자는 "이번 인증은 현장에서 조립하는 PC공법의 구조적 안전성을 전문기관으로부터 인정받은 것으로, 향후 아파트 현장에서 PC 라멘조 적용이 확대되는 계기가 될 것으로 기대된다"며 "현대건설은 관련 기술 개발에 더욱 매진하여 라이프스타일에 따른 평형 변화는 물론 층간소음 없는 조용한 아파트 등 입주민 니즈에 맞춘 주거 환경 제공에 앞장서겠다"고 밝혔다.현대건설은 PC 라멘조 기술을 한 단계 발전시킨 ‘PC 라멘조 모듈러 공법’을 개발하여 지난해 마북 기술연구원에 목업 시공을 완료하기도 했다. 사전 제작된 콘크리트를 조립하는 PC공법과 달리 주거 공간 자체를 ‘모듈(블록)’ 단위로 만들어 붙이는 이 방식은 현장 작업을 최소화해 작업자의 안전 문제는 물론 품질, 공기 단축, 폐기물과 분진이 적은 환경친화적 건설이 가능하다.한편 현대건설은 시공 방식의 변화와 함께 층간소음 1등급 기술 상용화, 입주민 건강을 생각한 올라이프케어 하우스 개발 등 차별화된 주거 기술로 고객 만족을 이끌어왔다. 향후 고객 중심의 첨단 주거 기술을 확대해 시장 변화를 주도한다는 방침이다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-24 11:40
울산 최초 단지형 고급 주거 시설 ‘울산 에피트 스타시티’ 분양 HL디앤아이한라는 울산역 인근에 울산에서는 처음으로 단지형 고급주거단지인 ‘울산 에피트 스타시티‘를 분양 중이라고 20일 밝혔다.울산광역시 울산역세권 S2BL에 조성되는 ‘울산 에피트 스타시티’는 지하 3층~최고 17층, 7개 동에 ▲119㎡(전용면적 기준) A타입 30실 ▲119㎡ B타입 84실 ▲119㎡ C타입 380실 ▲119㎡ D타입 15실 ▲119㎡ E타입 7실 ▲119㎡ F타입 34실 등 총 602실 규모로 조성된다. 울산역 인근에 들어서는 ’울산 에피트 스타시티‘는 ‘부울경판 GTX(수도권광역급행철도)’로 불리는 ‘동남권 순환광역철도’와 ‘부산~양산~울산 광역철도’ 구축, 경제자유구역 추가지정, 도심융합특구 조성사업, 삼성SDI 시설 확장, 서울산 도시지역 확장 등 초대형 개발호재가 쏟아지고 있는 지역의 중심에 자리잡고 있다.‘울산 에피트 스타시티’가 조성되는 울산역 주변은 머잖아 울산의 신주거단지이자 랜드마크, 자족도시로 부상할 것으로 전망된다.입지여건도 빼어난 편이다. ‘울산 에피트 스타시티’ 단지는 울산역과는 직선거리로 400m 떨어진, 초역세권이다. KTX·SRT 고속철도를 이용하면 서울은 2시간대에 연결되고, 부산·대구는 20분 정도면 오갈 수 있다.사통팔달 고속도로망도 잘 갖춰져 있다. 자동차로 5분정도면 서울산IC를 올라탈 수 있어 경부고속도로, 울산고속도로, 함양울산고속도로, 동해고속도로 이용이 수월하다. 전국 어디든 쉽게 오갈 수 있다.‘울산 에피트 스타시티’의 가장 큰 매력은 계약자의 자금 부담을 크게 덜어줬다는 점이다. 일단 계약금(1차) 1000만원 있으면 계약할 수 있다. 나머지 계약금은 무이자 대출을 알선해 주고, 중도금도 전액 무이자 조건으로 지원해 준다. 따라서 계약자는 자금 부담을 크게 덜 수 있다. 게다가 취득세도 일정 부분 지원하여 공동주택 수준의 취득세만 부담하면 된다. 특히 투자자와 실수요자가 안심하고 계약할 수 있도록 캐쉬백 지원, 시스템에어컨 무상 제공 등 다양한 분양 조건도 내걸었다. 울산 최초의 단지형 고급 주거단지인 ‘울산 에피트 스타시티’는 모든 호실이 희소성이 높은 아파트전용 84㎡형 발코니확장형과 비슷한 전용면적 119㎡A~F 6개 타입으로 조성된다. 단지 7개동 가운데 일부는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 전체 호실의 95%가 주방창이 가능토록 설계했고, 울산권역에선 드물게 55%의 높은 전용률을 자랑한다. 특히 호실별 주차대수가 약1.8대로 여유로운 주차공간을 제공한다. 조경면적도 법정대비 1.7배로, 쾌적한 단지로 조성된다. 남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 주거환경도 제공한다. 또 근린생활시설과 주차 공간을 분리해 지상에는 차가 다니지 않는다. 이른바 ‘지상에 차가 없는 오피스텔’로, 단지와 연접한 태화강 수변공간과근린공원이 있어 단지에서 공원과 같은 쾌적함을 누릴 수 있다. 스크린골프장을 겸비한 ‘골프연습장’과 다양한 운동기구로 입주민에게 건강과 활력을 제공하는 ‘피트니스센터’, 아이들 눈높이에 맞춘 ‘키즈 플레이’, 단지안에서 여류로운 독서와 차한잔의 여유를 가질 수 있는 ‘북카페’, 방문객 사생활 보호가 가능하고 편안하게 머물 수 있는 ‘게스트 하우스’, 가족이나 지인들과 함께 음악이나 영화를 편안하게 감상할 수 있는 ‘AV룸’까지 그동안 오피스텔에서 누린 적 없었던 고급 커뮤니티를 제공한다. HL디앤아이한라 분양 관계자는 "’울산 에피트 스타시티’는 울산역세권 개발, 광역철도망 구축, 복합특화단지 조성 등으로 다양한 교통호재, 개발호재로 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다"며 "울산에서 처음으로 도입되는 단지형 고급주거시설에 아파트의 고급 커뮤니티 시설까지 갖춘 단지로 삶의 질을 중시하는 3040세대 실수요자들에게는 큰 인기를 끌 고 있다"고 말했다. 견본주택은 울산광역시 남구 삼산동 224-11에 있다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-24 10:41
‘반사이익’ 노리는 비토허구역, 서둘러 매물 회수 서울시의 갑작스러운 토지거래허가구역 지정 발표 후폭풍이 갈수록 커지고 있다. 광진·성동·마포구 등 비토허구역은 반사 이익이 예상되면서 3일 만에 매물이 급감했고, 송파·강남·서초 등 토허구역에서는 반대로 매물이 급증하고 있다. 업계에서는 4개 구에 걸친 40만 가구가 강력한 규제에 묶이는 토허구역을 중심으로 매물이 쏟아지면서 값이 떨어지는 지역이 빠르게 늘어날 것으로 예상하고 있다. 매수인과 매도인 간 치열한 눈치싸움이 벌어지는 가운데 비지정 지역을 중심으로 풍선 효과까지 현실화하고 있는 셈이다. 21일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 광진구 아파트 매물은 서울시의 토허구역 지정 발표 전날인 18일 대비 1.3% 줄었다. 성동(-1.2%)·마포(-0.9%)·동작(-0.4%)구에서도 눈에 띄는 매물 감소가 나타났다. 한강변에 인접한 비지정 자치구에서 풍선효과가 나타날 것으로 예상되면서 매도 희망자들이 매물을 거둬들이고 있는 것으로 풀이된다. 반면 토허구역으로 지정된 송파구에서는 매물이 무려 4.0%나 증가했다. 방이동 올림픽선수기자촌 아파트는 18일 29건이었던 매물 수가 이날 48건까지 불어나 65.5%의 상승률을 보였다. 같은 기간 잠실 엘스는 6.3%, 리센츠는 9.7%, 트리지움은 13.9%, 레이크팰리스는 16.2%의 매물 증가세를 나타냈다. 이에 따라 잠실 주요 아파트에서 토허구역 지정 발표 전보다 2억~3억 원씩 호가를 낮춘 매물이 나오고 있다. 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 인근 공인중개사는 “이틀 새 28억5000만 원(전용 84㎡)에 3건 거래가 됐는데 전세 낀 매물은 28억 원까지는 협상 여지가 있다”며 “30억 원 이상 실거래됐던 데서 많이 빠진 것”이라고 말했다. 강남·서초·용산구에서도 0.3% 정도의 매물 증가세가 나타나고 있다.업계에서는 이번 주말을 기점으로 토허구역 내에서도 규제의 직격탄을 맞아 하락세를 보이는 지역과 거래량 급감 속 간헐적 신고가가 나오는 지역으로 양분될 것이란 관측이 나온다. 서초구 반포동 원베일리 인근 공인중개사는 “토허구역 발표 당일 전용 84㎡에서 호가를 9억 원이나 낮춘 매물이 나왔는데 그날 저녁 집주인이 이사 갈 집을 아직 못 산 상황이라 지금 당장 못 판다고 알려왔다”며 “나중에 팔아도 된다는 분위기이고 실거주 가능한 물건이면 오히려 호가가 올라가고 있다”고 말했다.김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2025-03-21 11:44
HMG, 하나병원과 신분평 더웨이시티 입주민 지정병원 협약식 디벨로퍼 HMG그룹 (회장 김한모) 산하의 (유)에이치엠서빈은 충북 청주시 소재 의료법인 한마음의료재단 하나병원과 ‘신분평 더웨이시티’ 입주민을 위한 지정병원 협약식을 이달 18일 청주 하나병원 탄우홀에서 진행했다고 21일 밝혔다. 이번 협약은 에이치엠서빈과 청주 하나병원이 협력해 지역 의료문화 향상은 물론, ‘신분평 더웨이시티’ 입주민들에게 보다 나은 의료 서비스를 제공하기 위해 체결됐다. 청주 하나병원은 24시간 응급진료 체계로 입주민의 인명 피해나 응급환자가 발생할 경우, 신속하고 효율적인 의료 서비스를 제공할 것을 약속했다.이날 협약식에는 HMG그룹 계열사인 (주)프런티어마루 배경빈 대표와 청주 하나병원 김현목 대외협력실장 등 관계자들이 참석했다. 프런티어마루 배경빈 대표는 "최근 의료 공백으로 인해 긴급상황 시 병원을 찾기 어려운 상황을 겪으면서 병원 접근성이 얼마나 중요한지 다시금 실감하게 됐다"며 "‘향후 신분평 더웨이시티’ 입주민들이 지역 내에서 명망 높고 24시간 응급진료 체계를 갖춘 청주 하나병원을 통해, 걱정 없이 신속하고 안정적인 의료 혜택을 누릴 수 있도록 적극 협력하겠다"고 전했다.김현목 청주 하나병원 대외협력실장 또한 "이번 협약을 통해 지역사회 의료복지 향상에 기여할 수 있어 매우 뜻깊게 생각한다" 며 "앞으로도 보다 나은 의료 서비스를 제공하기 위해 청주 하나병원 임직원이 모두 최선을 다하겠다""고 밝혔다.HMG그룹은 최근 충북 청주시 신분평 도시개발사업의 브랜드를 ‘더웨이시티’ (THE WAY CITY) 로 확정하고 오는 4월 첫 분양에 나선다.‘더웨이시티’는 3개 블록, 총 3949 가구로 이뤄진다. 구역별로는 1블록 1448 가구 (전용 59~112㎡) 2블록 993가구 (59~112㎡) 3블록 1508 가구 (59~84㎡) 등이다. 이 중 1블록을 우선 공급할 예정이다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-21 10:05
토허제發 패닉… “주말까지 계약하자” 전화통 불난 중개업소 “어제 오전 강남지역 한 아파트에 5000만 원 가계약금을 넣었는데 신고가나 마찬가지입니다. 계약 포기하는 게 좋을까요?”서울시 강남 3구와 용산구 전역에 대한 전격적인 토지거래허가구역 지정 발표 이튿날인 20일 서울 전역의 부동산 현장은 대혼란이 벌어지고 있다. 부동산 온라인 커뮤니티에서는 갑작스러운 규제로 우왕좌왕하는 수요자들의 성토 글이 줄을 이었다. 오는 24일부터 강남 3구와 용산구에서 전세를 낀 매매는 사실상 금지되면서 이들 지역에서는 수억 원씩 호가를 낮춘 매물이 나오고 있다. 32억 원대까지 호가가 치솟았던 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡는 19일 29억 원대까지 호가를 낮춘 급매가 나오기도 했다. 토허구역으로 지정되면 전세를 낀 갭투자 물건으로 매매가 어려워진다. 이에 따라 매수자들은 계약금을 날리더라도 계약을 포기해야 하는지를, 매도자들은 주말 사이에 호가를 낮춰서라도 물건을 팔아야 하는지를 고심하며 혼돈 속으로 빠져들고 있다. 오는 23일이 전세를 낀 거래를 할 수 있는 사실상 ‘데드라인’으로 설정되면서 주말 강남 일대 부동산들은 긴박해진 매수·매도자들로 문전성시를 이룰 것으로 예상된다. 반면 토허구역 지정을 피한 마포·동작·성동구 등 일부 지역은 벌써 들썩일 조짐을 보이고 있다. 이날 오전 강동구 고덕동의 한 공인중개사는 “호가 변동이 조금씩 있지만 이미 내 집을 매도하고 갈아타기를 해야만 하는 실수요자들은 강남 3구가 아니더라도 어딘가에 매수해야 되는 상황”이라며 “전날에도 저녁 8시쯤 집을 보여줬는데도 34평 매물이 바로 계약됐다”고 말했다. 마포구 대장 아파트 마포프레스티지자이는 하루 사이 호가가 5000만 원 오른 매물이 나왔다. 마포더클래시에서도 기존 21억8000만 원에서 7000만 원 오른 22억5000만 원짜리 전용 84㎡ 매물이 등장했다. 마포 인근 공인중개사 관계자는 “(정부 발표 이후) 전화가 엄청나게 많이 온다”며 “지금 매물을 보겠다는 문의로 주말 일정이 꽉 찼는데 집주인들이 주말 사이 호가를 수천만 원은 더 올릴 거 같다”고 말했다. 서울시가 과열 양상이 지속될 경우 서울 나머지 지역에 대한 토허구역 지정 가능성을 열어놓은 만큼 하루라도 빨리 내 집을 마련하려는 수요자들이 몰리는 양상이다. 토허구역 지정 이후엔 급격한 거래 냉각기가 찾아올 가능성도 점쳐진다. 업계 관계자는 “서울시에서 초강력 규제책을 썼으니 팔려는 사람이나 사려는 사람이나 당분간은 관망하려고 할 것”이라며 “다만 강남 거주 수요 자체가 줄어들진 않기 때문에 전·월세 수요가 점차 늘고 매물은 잠기는 수급 불균형이 벌어질 수 있다”고 지적했다. 이소현·김영주 기자
- 이소현 기자 외 1명
- 2025-03-20 11:55
“3·19 부동산대책 고강도… 한강 인접지역 풍선효과 우려” 정부와 서울시가 서울 일부 지역을 토지거래허가구역 대상에서 해제한 지 한 달여 만에 강남 3구와 용산구 전역으로 재지정키로 한 데 대해 시장과 건설 업계는 “예상보다 강도가 세다”며 당혹감을 감추지 못했다. 전문가들 사이에서는 “토허구역 재지정이 시장에 미치는 영향은 제한적일 것”이라는 전망도 있지만, “동작·마포·성동·광진 등 인접 지역으로 풍선효과가 예상되며, 강남권 전세가 상승을 야기할 것”이라는 우려가 많았다. 특히 오락가락 부동산 규제 정책에 대해서는 “시장 혼란이 불가피하고, 행정의 신뢰성을 저해했다”는 지적도 나온다. 부동산 업계 관계자는 19일 서울시와 정부가 합동 발표한 3·19 주택시장 안정화 방안과 관련해 “어느 정도 규제는 예상했으나 생각보다 훨씬 강력해 당황스럽다”며 “이번 주말에 거래가 몰리고, 그러고 나면 전세를 끼고 주택을 구입하는 수요가 없어져 거래가 급감할 것”이라고 말했다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “마포·광진·강동·동작 등 토허구역으로 묶이지 않은 한강변 지역으로 수요가 옮겨붙는 풍선효과 가능성이 있다”고 전망했다. 고준석 연세대 경영대학원 상남경영원 주임교수는 “매물 건수와 거래량 모두 줄겠지만, 신고가는 계속 나올 것”이라며 “토허구역 지정은 정부가 오르는 지역을 찍어준 것이나 다름없다”고 설명했다. 전세 시장을 자극할 가능성도 제기된다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “강남 전체와 용산구의 경우 실거주 매매만 가능해짐에 따라 전세를 놓는 사람이 없어 전세가가 오를 수밖에 없다”며 “3월까지는 1만2000가구의 올림픽파크포레온 입주장으로 강남권 전세 시장이 안정세를 보이겠지만 앞으로 전·월세 시장이 불안해질 수 있다”고 우려했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “언제까지 묶어둘 순 없는데 해제했을 때 폭등하는 모습을 봤으니 나중에 풀려고 해도 시장 심리를 지나치게 자극할 수 있어 고민이 깊어질 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2025-03-19 11:50
일신건영, 부천 오정구 원종동에 원종 휴먼빌 클라츠 255가구 분양 일신건영은 4월 경기도 부천시 오정구 원종동 일원에 ‘원종 휴먼빌 클라츠’를 분양할 예정이다. ‘원종 휴먼빌 클라츠’는 지하 2층~지상 15층 4개 동, 전용면적 46~59㎡, 총 255가구 규모다. 청년이나 신혼부부, 그리고 노년부부가 살기 좋은 소형 평형 위주로 공급되는 것이 특징이다. 타입별 가구수는 △46㎡ 54가구 △47㎡ 40가구 △59㎡A 51가구 △59㎡B 68가구 △59㎡C 42가구다.단지가 들어서는 원종지구는 3기 신도시 중에서도 유망지역으로 주목받고 있는 대장신도시와 오정군부대 개발 사업지가 가까워 개발 시너지 효과가 기대되는 곳이다. 개발 완료 시 이 일대는 총 2만6000여 가구, 계획인구 5만8000여 명 규모의 매머드급 신주거타운으로 거듭날 예정이다. 또 원종지구는 서울에서 약 650m 떨어져 있어 뛰어난 서울 접근성을 자랑한다. 서울 노원구와 은평구에서는 차량을 이용해 여의도(YDB), 종로(CBD) 등 주요 업무지구까지 약 40분대가 소요된다. 하지만 원종지구는 여의도까지 20분대, 종로까지 30분대, 마곡까지는 10분대로 이동 가능하다. 서울보다 서울을 더 가깝게 누리는 셈이다.‘원종 휴먼빌 클라츠’는 인근 BRT(간선급행버스체계) 정류장에서 버스로 1정거장이면 5호선 화곡역에 도착하고, 서해선 원종역 이용 시 지하철 1정거장이면 김포공항역에서 5호선, 공항철도, 김포골드라인으로 환승이 가능하다.대장신도시~원종역~서울 홍대입구를 연결하는 대장-홍대선(계획)이 올해 착공을 앞두고 있어 서울 출퇴근 여건이 더욱 개선될 전망이다. 해당 노선이 개통되면 홍대까지 이동시간이 20분대로 단축되는 것은 물론, 수도권 지하철 2·5·9호선 환승을 통해 서울 주요 지역 이동이 보다 수월해진다.정주 여건도 좋다. 단지 바로 앞에 원일초가 위치해 있고, 반경 800m 내 덕산중, 원종고 등 다양한 교육시설이 자리 잡고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 원종지구 내 조성될 예정인 새로운 생활 인프라는 물론, 기존 오정구 생활권의 다양한 생활 편의시설까지 가깝게 누릴 수 있다. 단지는 공원(계획)과 연접해 있고, 약 5만㎡ 규모의 인조잔디 축구장을 갖춘 오정대공원이 가까이 위치하고 있어 주거 쾌적성도 갖췄다.단지가 들어서는 부천시는 공급이 부족해 새 아파트의 가치가 다른 곳보다 높게 평가되는 곳이다. 부동산R114에 따르면 부천시는 가구수 대비 분양물량(2014년~2024년) 비율이 7.1%에 불과한 것으로 나타났다. 이는 경기도 내 최하 수준이다. 2025년~2027년 입주 예정 물량(3692가구, 3기 신도시 사전청약 제외)은 2022년~2024년(7117가구) 대비 절반 수준으로 급감한다.‘원종 휴먼빌 클라츠’는 부천시에서 보기 드문 민간분양 새 아파트인데다 분양가상한제를 적용 받아 합리적인 분양가로 더욱 관심이 모이고 있다. 분양 관계자는 "원종 휴먼빌 클라츠는 경기도에서도 서울 접근성이 뛰어난 곳에 들어서는 데다 인근으로 대규모 개발이 진행되면서 오픈 전부터 문의가 꾸준히 오고 있다"며 "특히 분양가상한제로 가격 경쟁력까지 갖추다 보니 실수요자들을 중심으로 더욱 주목받는 분위기"라고 전했다. ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 견본주택은 경기도 부천시 상동 529-38 부천영상문화단지 내 마련되며, 4월 오픈 예정이다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-18 13:53
신세계건설, 4년 노력 끝에 ‘PC건식접합 공법’ 신기술 인증 획득 신세계건설이 4년간의 공동 연구개발을 통해 국토교통부로부터 PC(Precast Concrete) 건식 접합공법에 대해 건설신기술 인증을 취득했다. 기술명은 "솔리드(속찬) 패널존을 형성하고 기계식 이음장치로 연결하여 중간모멘트골조 이상의 접합부 성능을 구현한 프리캐스트(PC) 보-기둥 자립형 건식 접합기술"로,포스코이앤씨, 아이에스동서, 윈윈개발, 창영, 연우건축구조기술사무소와 함께 공동 개발하였다.이 기술은 기계적 이음장치를 이용하여 PC 보-기둥 접합부의 솔리드 기둥을 관통하는 수평철근과 PC 상-하부 기둥의 모서리 주철근을 건식으로 연결하여 중간모멘트골조의 접합부 성능을 구현한 프리캐스트(PC) 보-기둥 자립형 접합기술로서 별도의 가설재 없이 자립이 가능한 급속시공 자립형 건식 PC 공법이다. 신기술은 내진 성능 인증을 받아 기존 PC접합 공법 대비 구조적 내진성능이 향상되었다. 또한, 건축물 시공시 보, 기둥, 벽체 등 주요 구조시스템 부재에 적용하여 공기와 공사비 절감 및 시공성과 안정성이 높아질 것으로 기대한다.더불어 건설업의 고령화 및 기능공 부족으로 인한 생산성 저하를 개선할 수 있는 탈현장 건축(Off-Site-Construction, OSC)을 실현하는 기술이다. 기존 습식 공법 대비 현장 작업을 최소화하고 시공성을 개선하여 공사기간 단축에 기여하고, 가설 부재 제거로 현장 안전관리 개선을 기대할 수 있다. 이정원 신세계건설 미래성장연구소장 상무는 "대부분의 기존 기술은 PC 습식 공법에 기반하거나, 접합부 일체성을 확보 못하는 경우가 많았으나, 이번 PC 건식 접합 신기술은 접합부의 일체성과 높은 내진성능을 구현할 수 있는 공법"이라며 "이번 신기술 인증을 통해 원가 절감 및 시공성 개선을 이루고, 나아가 수주경쟁력을 강화할 계획이다. 또한, 급변하는 건설산업 시장에서 기술력을 기반으로 성장을 지속하기 위해 적극적인 생력화(OSC) 기술 개발에 주력할 것"이라고 말했다. 신세계건설은 앞으로도 지속적인 연구개발을 통해 혁신적인 건설 기술을 선보이며, 안전하고 경제적인 시공 환경 조성에 기여할 방침이다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-17 16:25
토지거래허가구역 해제는 잘못이 아니다[김영주 기자의 부동산 깊이보기] 2025년 봄 서울 아파트값 상승의 진원지로 지목된 대치·삼성·청담·잠실이 토지거래허가구역으로 묶인 건 5년 전이다. 코로나19가 유행한 뒤 집값 상승의 불길이 커지자 문재인 정부는 2020년 6월, 그동안 3기 신도시나 그린벨트 해제 등 호재 지역의 토지에만 적용되어 온 토허제를 아파트에 적용하는 초유의 규제를 단행했다. 이 지역의 아파트를 거래할 때는 2년 실거주를 해야 한다는 것이 핵심이었다. 정부가 내세운 목적은 투기 수요를 차단하고 실수요자를 보호한다는 것이었다. 전용 84㎡ 아파트가 최저 20억 원에 달하는 아파트에 곧장 입주할 현금 여력이 되는 사람만이 실수요자였다. 당장 입주를 할 여력은 되지 않지만, 전세를 끼고 사둔 뒤 돈을 모아 몇 년 뒤 입주를 해야겠다고 마음을 먹은 이들은 투자자이므로 이 지역에 엄두를 내면 안 되었다. 그렇다면 토허제는 투기 수요를 차단한다는 지정 목적에 부합하는 효과를 거뒀다고 할 수 있나? 정부가 “얼음”을 외쳤다고 수요자들이 매수 심리를 거둔 건 아니었다. 토허제 지역 대신 반포로, 도곡으로, 역삼으로, 개포로 향했을 뿐이다. 수요가 옆 동네로 쏠리는 풍선효과가 나타나자 토허제 지역의 시세는 비교적 낮은 수준으로 형성됐다. (낮은 수준의 의미는 어디까지나 옆 동네와 비교해서이다.) 기존 소유주들은 이 동네 아파트를 팔아 다른 지역으로 이동하는 것이 어려우므로 눌러살 수밖에 없었다. 하지만 지난 5년 동안 급속 냉동 상태였던 수요는 지난 1월 오세훈 서울시장이 토허제 해제 가능성을 언급하면서부터 빠르게 요동치기 시작했다. 1월 중순까지 보합세였던 송파구 아파트값은 2월 3일 0.13% 오르더니 2월 17일 0.36%, 2월 24일 0.48%, 3월 3일 0.68%, 3월 10일 0.72%로 급등했다. 이른바 ‘오쏘공(오세훈이 쏘아 올린 공)’ 논란이 지속되자 오 시장은 “토허제 해제 이후 집값 상승이 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제하는 것도 검토할 것”이라고 말했다. 토허제는 정부가 재산권을 침해하면서까지 특정 지역의 수요를 꾹꾹 눌러놓는 반시장적인 규제다. 오 시장의 비유처럼 눌렀던 스프링은 손을 떼자 튀어 오를 수밖에 없었다. 잠깐의 손가락질을 견디지 못해 다시 토허제 카드를 떠내 든다면 이는 비겁한 폭탄 돌리기에 다름 아니다.
- 김영주 기자
- 2025-03-14 11:32
롯데건설, 시공 정보 공유용 AI 챗봇 개발 “챗GPT보다 똑똑” 롯데건설은 시공 품질 및 기술 노하우 등의 정보를 공유하기 위해 롯데그룹 자체 AI 플랫폼인 아이멤버(Aimember)를 기반으로 한 프리미엄 챗봇인 ‘롯데건설 챗봇’을 개발했다.롯데건설 챗봇은 △현장 시공 사례 및 품질 관리 기준에 근거한 지식정보 △품질 규정 및 업무 매뉴얼 정보 △초고층 시공 기술 노하우 등의 정보를 제공한다. 특히 상용 챗봇의 경우 일반 지식이나 정보 데이터를 기반으로 데이터를 처리하는 반면, 롯데건설 챗봇은 사내 지식 문서를 기반으로 자체 테스트를 거친 데이터를 처리하기 때문에 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 검색 결과를 얻을 수 있다. 롯데건설에서 자체적으로 관리하는 서버를 사용하기 때문에 정보유출에 대한 우려도 없다.챗봇에 업무와 관련한 질문을 입력하면 이미지·표 등 다양한 콘텐츠로 답변을 제공하고, 연관질문과 외부검색 등의 편의기능을 제공한다. 또 답변에 대한 근거자료를 제공하고, 시공과 관련된 성공과 실패 사례를 공유하는 등 현장의 시공품질 향상에 도움을 준다.또한 이 챗봇은 뛰어난 검색 정확도와 우수한 생성 능력을 자랑한다. 일반적으로 챗봇의 검색 정확도를 나타내는 지표에서 기준 점수인 0.8점보다 높은 0.98점이라는 수치를 기록했고, 자연어 생성 모델의 성능을 평가하는 지표에서도 최첨단 언어 모델인 GPT-4o와의 비교 평가에서 기준 점수 0.4점보다 높은 0.58점을 기록해 사람의 언어와 유사한 수준으로 정보를 전달할 수 있음을 시사했다. 롯데건설 관계자는 "직원들이 복잡한 문서나 자료를 일일이 찾아보지 않아도 챗봇을 통해 필요한 정보를 신속하게 얻을 수 있어 업무 효율성이 크게 향상되고 있다"며 긍정적으로 평가하고 있고, "추후 추가적인 개발을 통해 더 많은 서비스를 제공할 예정"이라고 말했다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-13 10:11
LH 낡은 임대 단지, 지역 커뮤니티 허브로 변신 노후 공공임대 단지가 지역과 상생하는 새로운 커뮤니티 허브로 변신한다. 한국토지주택공사(LH)는 의정부시를 시작으로, 매년 전국 노후 임대단지 10곳 이상을 선정해 ‘지역연계형 체인지업 사업’을 추진한다고 13일 밝혔다.LH는 지난 2021년부터 준공 후 25년 이상 경과 된 노후 공공임대 단지 외관을 개선하여 입주민 주거환경 질을 높이는 ‘체인지업 사업’을 추진 중이다. 현재까지 서울우면 영구임대, 수원우만3 영구임대 등 전국 13개 임대단지 개선을 마쳤다. LH는 지난해 기존 ‘체인지업 사업’을 다양한 지역 특화 요소가 더해져 지역 상생 기능이 강화된 체인지업2.0(지역연계형 체인지업)으로 확대했다. △고령자 친화 특화설계가 반영된 고령자 친화형 △단지 내 유휴부지를 활용해 정원과 숲을 조성하는 자연 교감형 △입주민 문화 향유 기회를 높이는 문화예술형 등이다. LH와 의정부시는 지난 12일 의정부시청에서 ‘의정부장암 1단지 지역연계형 체인지업 사업 업무협약(MOU)’을 체결했다. 협약식에는 이한준 LH 사장과 김동근 의정부시장이 참석했다. 이번 협약으로 LH와 의정부시는 의정부장암 1단지를 거점으로 자연과 교감하는 정원 마을을 조성하는 데 협력한다. LH는 단지 시설개선과 더불어 단지 내와 외부 공원이 조화롭게 이어질 수 있도록 하며, 의정부시는 단지 인접 공원의 환경개선을 추진해 주민 친화형 공간으로 만들어 나갈 계획이다.이한준 LH 사장은 "오래된 공공임대 단지를 단순히 시설 개선하는 것이 아니라 입주민 연령대와 지역 선호에 맞춰 새로운 지역 맞춤형 커뮤니티 공간으로 재탄생시키는 게 이번 사업의 핵심"이라면서 "앞으로도 입주민 주거 만족도는 높이고, 지역사회 활력은 더할 수 있도록 체인지업 사업을 확대 추진해 나갈 것"이라고 말했다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-13 09:24
주택업계, 국민의힘 의원들 만나 “종합적 미분양 대책 마련 절실” 토로 대한주택건설협회(회장 정원주)는 11일 여의도 주택건설회관에서 국민의힘 소속 국토교통위원회 위원들과 주택업계 정책간담회를 개최했다고 12일 밝혔다. 협회에 따르면 이날 정책간담회에는 권영진 국민의힘 국토교통위원회 간사를 비롯해 김도읍·정점식·김정재·서범수 의원이 참석했다. 주택업계에서는 정원주 회장을 비롯한 협회 회장단과 시도회장단 등 14명이 참석했다. 협회는 주택공급 기반 확충 및 주택산업 발전을 위한 위원회 입법사항 8건과 속도감 있게 추진 가능한 하위법령 및 유관기관 관련 개선사항 7건, 미분양 해소 및 주택시장 회복을 위한 세제·금융 지원 등 타 위원회 소관의 개선 협조사항 7건을 포함한 총 22건의 과제를 건의했다.그중에서도 △주택법 통합심의 활성화△표준건축비 인상 정례화△민간건설임대주택의 조기 분양전환 허용 등의 입법사항과 △기업형 임대사업자 주택도시기금 지원 연장△상업지역내 주상복합건축물 상업비율 개선 등의 국토교통부 차원의 개선사항을 강조했다.특히△미분양주택 취득시 양도세 한시 감면△다주택자·법인 주택 취득세 중과배제△지방 준공후미분양주택 취득시 과세특례(주택수 제외) 적용기간 연장 및 적용대상 확대△LH 준공후미분양 매입 가격 현실화 및 물량 확대△미분양아파트의 5년임대 전환 허용 등 미분양 해소를 위한 지원방안 마련을 강력히 요청했다. 권 의원 등은 공사비 상승과 미분양으로 어려움을 겪고 있는 주택업계의 현실에 깊이 공감하고 개선방안을 적극 모색하기로 했다. 기타 건의에 대해서도 위원회 차원에서 기획재정부·금융위원회 등 관계부처와 면밀히 협의하여 주택시장 조기회복 및 주택산업 발전을 지원하겠다고 밝혔다.정원주 회장은 "공사비·인건비 급등, 고금리 기조, 미분양 증가 등으로 주택업계의 위기가 한계까지 내몰린 상황으로 양도세 감면, 취득세 중과배제 등의 세제지원을 포함한 종합적인 미분양대책 마련이 절실하다"며 "주택시장의 조기회복을 위해 여당인 국민의힘이 정부부처는 물론 야당과도 적극적으로 협의해 달라"고 요청했다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-12 10:54
삼성E&A, 노르웨이 그린수소 시장 진출 본격화 삼성E&A가 노르웨이 수소기업 넬社의 지분을 인수하면서, 그린수소 시장 진출을 본격화한다.삼성E&A는 지난 11일(미국 현지시각) 글로벌 수소기업 노르웨이 넬(Nel)社의 지분 9.1%를 약 476억원에 인수하고, 전략적 협업을 위한 파트너십 계약을 체결했다고 12일 밝혔다. 미국 휴스턴 매리어트 마르퀴스(Marriot Marquis) 호텔에서 진행된 행사에는 삼성E&A 남궁 홍 사장과 넬社 호콘 볼달(Hakon Volldal) 사장 등 양사 최고 경영진이 모두 참석했다.노르웨이에 본사를 둔 넬은 1927년 세계 최초로 수전해 기술을 상업화한 글로벌 수소 기업이다. 재생 에너지 기반의 수소 생산을 위한 다양한 수전해 솔루션을 제공하고 있다. 넬은 알카라인 수전해(AEC) 시장에서 두각을 드러내며 전세계 각지에서 풍부한 프로젝트 경험을 보유하고 있으며, 차세대 기술인 고분자 전해질막 수전해(PEM) 기술도 동시에 보유한 유일한 수소기업이다.삼성E&A는 이번 협력을 통해 양사의 차별화된 기술과 역량을 결집해 수소 생산 플랜트의 통합 기술 솔루션을 개발할 계획이다. 이를 기반으로 그린 수소 플랜트 시장을 선도하는 한편, 전해조를 설치·운영하는 사업 등으로 업역을 확장해 나갈 예정이다.특히 전해조를 활용한 그린수소 생산기술은 그린암모니아, 그린메탄올, e-Fuel을 합성하기 위한 길목 기술로, 궁극적인 에너지 전환을 위해서는 반드시 필요하다. 세계적인 탈탄소 흐름과 주요 국가들의 환경규제에 따라 지속가능항공유(SAF), 차세대 선박연료로 주목받는 암모니아와 메탄올 등 글로벌 친환경 에너지 시장은 빠르게 확대되고 있다. 이에 삼성E&A는 넬과의 장기적인 파트너십을 구축해 그린 수소 시장의 선제적 기술 입지를 확보한다는 전략이다.한편 삼성E&A는 에너지 전환 시대에 따라 중장기 핵심 전략 중 하나로 ‘기술로 사회적 난제를 해결하는 기업’이 되겠다고 선언하고 △E&Able Low(이네이블 로우, 저탄소) △E&Able Zero(이네이블 제로, 무탄소) △E&Able Circle(이네이블 서클, 환경) 등 3가지 이네이블 전략을 중심으로 에너지 전환과 친환경 분야 신사업 추진에 박차를 가하고 있다. 삼성E&A 관계자는 "앞으로도 기술투자와 협업을 통해 수소 및 탄소중립 등 에너지 전환 분야 기술을 선제적으로 확보해 나갈 것"이라며 "기술 솔루션 기반의 고부가가치 EPC(설계·조달·공사) 연계 수주도 이끌어내, 사업 선순환 구조를 만들어 나갈 계획"이라고 밝혔다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-12 08:50
“비싼 종로·광화문 탈출”… 오피스 공실률 9.9%로 껑충 서울 광화문·종로·중구 등 이른바 ‘사대문 안’ 오피스 공실률이 한 분기 만에 3%포인트 이상 증가해 10% 가까이로 올랐다. 이는 실물 경기 침체가 지속되는 와중에 오피스 임대료의 급격한 상승으로 대기업들마저 저렴한 지역으로 본사 등을 앞다퉈 옮기기 시작한 데 따른 결과로 풀이된다. 코로나19 이후 호황기를 구가했던 상황과 대비된다.11일 부동산 투자 자문회사 알투코리아(R2Korea)에 따르면 지난해 4분기 서울 대형(연면적 3만3000㎡ 이상) 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.9%포인트 상승한 4.9%로, 2020년 4분기 이후 가장 큰 폭으로 올랐다. 공실률 증가가 특히 두드러진 지역은 광화문·종로·중구 등 도심권역(CBD·Central Business District)으로 나타났다.한국부동산원에 따르면 2024년 3분기 6.8%였던 CBD의 공실률은 4분기 9.9%로 치솟았다. 경기 불황이 장기화하고 있는 상황에서 사무실 임대료가 치솟자 비용 절감을 위해 사옥 이전을 하는 기업이 증가하고 있다. 서울에서 임대료가 가장 비싼 CBD 대형 오피스의 월평균 임대료는 2020년 4분기 평(3.3㎡)당 10만3700원에서 2024년 4분기 11만1000원으로 7.0% 올랐다. 대형 오피스 최소 기준인 연면적 3만3000㎡를 사용할 경우 월 임대료가 11억 원을 훌쩍 넘어간다. 코로나19 대유행 종료 이후 한국 기업들이 앞다퉈 재택근무를 해제하면서 사무실 수요는 늘어났지만, 경기 침체 여파 등으로 도심권 신규 오피스 공급은 부진했던 수급 불균형이 임대료 상승을 부채질한 것으로 분석된다. 사대문 안에서 외곽 지역으로 사옥 이전을 앞둔 한 대기업 관계자는 “운영사 측에서 임대료를 30% 넘게 올려달라고 했다”며 “비용 절감 차원에서 재계약보다는 임대료가 더 저렴한 지역으로 옮기자는 판단을 하게 됐다”고 말했다.알투코리아가 집계한 주요 업무지구에서 이전했거나 이전 예정인 대기업은 15군데에 달한다. 11번가는 지난해 9월 서울 중구 서울스퀘어에서 경기 광명 유플래닛타워로 본사를 이전했다. SK에코플랜트는 2027년 하반기 중으로 종로구 수송스퀘어에서 영등포구 양평동 4가 오피스로 이전을 준비 중이다. 세븐일레븐 운영사인 코리아세븐은 중구 시그니처 빌딩에서 강동구 이스트센트럴타워로 지난해 이사했고, SSG닷컴도 올 2월 역삼 센터필드에서 KB영등포타워로 이사를 마쳤다. 임직원들은 당황하는 기색이 역력하다. 한 직원은 “출퇴근 거리를 고려해 집을 마련했는데 갑자기 사옥을 이전한다니 눈앞이 캄캄하다”며 “이직을 해야 하나 생각하는 직원들도 꽤 있다”고 말했다.반면 기업들의 탈출 러시와 주요 지역의 오피스 공급 확대가 중·장기적으로 공실률 증가와 임대료 하락으로 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아에 따르면 앞으로 7년 동안 서울 대형 오피스 물량은 기존보다 45% 더 늘어날 예정이다. 김영주·이예린 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2025-03-11 11:56
현대건설, 개포주공6·7단지 재건축 출사표 현대건설이 미국의 건축설계 그룹인 SMDP와 손잡고 개포주공6·7단지에 출사표를 던졌다. 11일 업계에 따르면 지난달 18일 SMDP의 스콧 사버 대표가 현대건설 임직원들과 함께 개포주공6·7단지 현장을 직접 방문했다. 개포주공6·7단지 재건축사업은 강남구 개포동 185번지 일대에 지하 5층~지상 35층, 2698가구 및 부대복리시설을 포함하는 대형 프로젝트로 공사비는 1조5319억 원이다. 현대건설은 SMDP와 함께 차별화된 설계를 앞세워 개포주공6·7단지를 강남의 대표적인 프리미엄 주거단지로 완성하겠다는 계획이다. 조합 집행부를 만난 사버 대표는 “개포는 지난 10년간 빠르게 변화하며 새로운 강남의 중심지로 떠오르고 있다”며 “디자인 혁신과 소재, 마감재 등의 차별화를 통해 특별한 가치를 지닌 랜드마크 단지를 조성할 계획”이라고 말했다.현대건설은 강남의 대표적인 랜드마크 단지로 자리 잡은 ‘디에이치’ 브랜드를 개포주공6·7단지에도 적용할 방침이다. 사버 대표는 “하이엔드 브랜드 적용을 위해서는 입지, 외관, 커뮤니티 및 브랜딩 등 다양한 요소가 조화를 이뤄야 한다”며 “SMDP는 조합원들이 중요하게 여기는 요소와 기대하는 바를 설계에 반영할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 강조했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-03-11 09:23
신고가 행진 ‘강남3구’… 도통 힘못쓰는 ‘노도강’ 2025년 서울 아파트 매매거래 중 절반에 가까운 46%가 직전 최고거래 가격과 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 나타났다. 강남구와 서초구는 2025년 매매거래 중 30% 이상이 종전 최고가보다 높은 가격에 거래됐다. 반면 도봉구는 종전 최고거래 가격에 70%에도 미치지 못하는 가격에 거래되는 비중이 30%에 달했다. 서울 내에서 아파트값의 양극화가 심화되는 양상이다.11일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 아파트 매매거래 가격을 분석한 결과 지난 1~2월 서울 아파트 매매거래 5983건 중 2759건(46%)은 종전 최고가(2006년~2024년)와 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 조사됐다. 또한 80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했다. 2025년 거래시장은 지난해 서울 아파트값이 상승했던 점을 감안하면 여전히 가격이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 보인다.지역별 거래 가격이 종전 최고가 대비 90% 이상 수준에서 형성된 비중에는 뚜렷한 차이가 나타났다. 서초구(87%), 강남구(86%), 마포구(73%), 용산구(70%), 양천구(65%), 송파구(63%), 성동구(63%), 광진구(56%), 종로구(52%), 영등포구(52%), 강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다. 특히, 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매거래 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다. 이는 학군, 인프라, 교통 등 주거 선호도가 높은 강남권에서 신축 단지와 고급 아파트를 중심으로 수요가 지속되고 있는 영향으로 보인다. 또한, 한강 조망이 가능한 로열동과 희소성이 높은 고급 주택에 대한 선호가 뚜렷해지면서 해당 단지를 중심으로 가격이 강세를 나타내고 있다. 이에 따라 강남권을 비롯한 핵심 지역의 아파트 가격은 상대적으로 견조한 흐름을 이어가고 있는 것으로 보인다.반면 노원구(10%), 도봉구(13%), 강북구(15%), 금천구(15%), 관악구(16%), 성북구(18%)는 전 고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다. 주요 도심 지역과 달리 외곽 지역은 직주 근접성과 인프라 면에서 상대적으로 불리한 조건을 가지고 있어, 수요가 제한된 모습이다. 특히, 과거 고점에 매입한 사람들은 매도할 여건이 부족해 엑시트(Exit)조차 어려운 환경에 처해 있다. 도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 2025년 30%에 달한 것으로 나타났다.토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권의 상승세는 더욱 두드러지고 있으며, 기준금리 인하 발표에도 불구하고 시장은 여전히 국지적인 선호가 지속되는 분위기다. 특히, 강남권과 같은 인기 지역에서는 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이고 있다. 반면, 외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로, 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있는 양상이다. 이처럼 서울 부동산 시장은 전반적인 회복 기미를 보이기보다는 국지적인 상승세가 계속될 전망이다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-03-11 09:23
초기사업비 65조원 드는 1300㎞ 가스관… “韓참여땐 관세 돌파구” vs “사업성 바닥”[10문10답] 도널드 트럼프 미국 대통령이 지난 4일(현지시간) 진행한 집권 2기 첫 의회 연설에서 한국 등이 향후 알래스카 LNG 사업에 참여하는 것을 환영한다고 말하면서 해당 프로젝트에 시선이 쏠리고 있다. 주요 대미 무역 흑자국들로 하여금 미국산 에너지 사업에 투자하고 관련 상품 수입을 늘리도록 함으로써 미국의 무역적자액을 줄이는 전략의 일환인데, 트럼프 대통령이 한국을 프로젝트 참여 희망국으로 공개 지목한 것이다. 투자 성과를 보기까지 너무 긴 시간이 걸리고 수익성도 낮을 수 있다는 우려와 프로젝트에 참여함으로써 트럼프 대통령의 ‘관세전쟁 레이더’에서 빠져나올 수 있다는 평가가 엇갈리고 있다. 1. LNG 프로젝트란트럼프 대통령이 이날 의회 연설에서 언급한 알래스카 LNG 프로젝트는 미국 알래스카 최북단 프루도베이에 매장된 40조ft³(입방피트) 규모의 가스전에서 천연가스를 시추·수송·수출하는 사업이다. 2010년대 초반 본격화된 이 프로젝트는 프루도베이에 매장된 천연가스를 태평양과 접한 알래스카 남쪽까지 1300㎞ 길이의 가스관으로 수송, 액화해 한국·일본·중국 등 아시아 시장에 판매하는 것을 목표로 하고 있다. 트럼프 대통령은 취임 첫날인 지난 1월 20일에도 “알래스카 LNG의 태평양 동맹국으로의 판매·운송을 추진한다”는 내용의 행정명령에 서명하면서 동맹국들에 LNG 수입을 압박한 바 있다. 이후 이번 연설에서 요구 수위를 더 높여 천문학적인 초기 비용 부담을 주요 수입국이자 동맹국인 한국, 일본 등에 지도록 하겠다는 것이다. 2. LNG의 주요 소비시장은LNG는 액화천연가스(Liquefied Natural Gas)의 약자로, 메탄을 주성분으로 한 천연가스를 초저온으로 냉각해 액화시킨 것이다. 성분비율의 경우 94.9%의 메탄, 2.5%의 에탄, 0.2%의 프로판, 0.03%의 이소부탄 등이 혼합된 형태다. 한국에서 도시가스 용도로 주로 사용하는 연료인 LPG(Liquefied Petroleum Gas·액화석유가스)의 경우 부탄은 영하 0.5도, 프로판은 영하 42도에서 액화돼 캔에 압축해 쓸 수 있는 반면 LNG는 영하 162도까지 낮춰야 액화할 수 있다. 이 때문에 대용량 수송이 필요하다. 또 석유 정제 과정 등에서 생산되는 LPG와 달리 LNG는 가스전에서 직접 시추한다는 차이도 있다. LNG의 주요 시장은 동북아시아 지역이다. 지난 2023년 기준 수입 시장에서 중국(17.6%), 일본(16.5%), 한국(11.3%) 등 동아시아 3국의 수입 비중이 절반에 육박했다.3. 알래스카 LNG 개발 추진 배경은트럼프 대통령이 알래스카 LNG 프로젝트를 추진하는 이유로는 알래스카가 가진 지리적 이점이 꼽힌다. 미국의 또 다른 대규모 천연가스 매장 지역은 텍사스인데, 텍사스에서 한국이나 일본까지 LNG를 수송할 경우 빨라도 3주가 걸린다. 이마저도 LNG 수송선이 필수적으로 통과해야 하는 파나마 운하에서 수송이 지체되면 한 달 넘는 시간이 소요된다. 특히 일부 대형 LNG 운반선은 파나마 운하를 통과하기 어려운 탓에 아프리카 희망봉을 통과하는 동쪽 경로를 이용해야 해서 동북아시아 지역에 도달하기까지 최대 45∼50일이 걸리기도 한다. 반면 알래스카의 경우 북태평양에 있기 때문에 알래스카산 LNG가 동북아시아까지 오는 데 걸리는 시간은 1주일에 불과한 것으로 추산된다. 실제 미국은 현재도 일부 알래스카산 LNG를 아시아 시장에 수출하고 있으나, 수출량은 아직 많지 않다. 만약 이번 프로젝트가 완성되면 미국은 전 세계 에너지 시장에서 수출 경쟁력을 확보하게 될 전망이다. LNG 수출량 조절로 가격 결정에 관여해 LNG 주요 수입국인 중국을 압박할 수 있는 카드도 생기게 된다.4. 거대 석유회사들이 업에서 철수한 이유는알래스카 LNG 프로젝트는 1970년대 처음 논의된 후 경제성, 인프라 부족 등을 이유로 수차례 좌절됐던 사업이다. 2010년 알래스카 주의회가 가스개발을 주도할 알래스카 가스개발공사(AGDC)를 설립한 뒤, 프로젝트 추진이 본격화했던 2013년 국제 유가는 연평균 배럴당 100달러 수준이라 수익성에 대한 기대가 높았다. 미국 최대 빅오일(거대 석유회사)인 엑손모빌을 비롯해 코노코필립스, 영국 BP 등이 사업에 참여했다. 하지만 미국발 셰일가스 혁명으로 유가와 천연가스 가격이 급락했고, 수백억 달러에 이르는 막대한 투자 비용에 대한 부담이 커지자 사업에서 철수했다. 2016년 엑손모빌 등이 해당 사업에서 철수할 당시, 글로벌 컨설팅 업체인 우드매켄지는 알래스카 LNG 프로젝트를 세계에서 가장 경쟁력이 낮은 프로젝트 중 하나라고 혹평하기도 했다. 결국 AGDC만 남았고 마땅한 투자처를 찾지 못한 채 사업은 멈췄다.5. 현재 건설 추정 비용은이 사업의 가장 큰 문제는 천문학적인 건설비다. 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 원자재, 건설 자재 비용이 오르면서 LNG 시추, 개발비용이 배로 뛰었다. 현재 가스관 건설에만 107억 달러(약 16조 원)가 드는 등 초기 사업비로만 450억 달러(65조 원)가 들 것으로 관측된다. 또 개발부터 공급까지 10년이 넘게 걸릴 수 있는데 트럼프 행정부에서 시작한 사업이 다음 정권에서 무산될 수 있는 위험성이 큰 것이다. 북극 지역 환경 파괴에 따른 소송 가능성과 이에 따른 기업 이미지 훼손 등도 문제점으로 꼽힌다. LNG 터미널과 운반선 가격도 매년 상승세다. LNG는 가격 변동성이 심해 시황을 예측하기도 어렵다는 점 역시 사업의 위험 요소다. 6. 트럼프 대통령은 왜 한국을 투자 원하는 국가로 지목했나한국은 일본, 대만, 중국 등과 더불어 전 세계에서 LNG를 가장 많이 수입, 소비하는 국가 중 하나다. 한국무역협회 자료에 따르면 한국의 경우 2024년 국가별 LNG 수입량은 호주 1140만t을 비롯해 카타르 888만t, 말레이시아 613만t, 미국 564만t, 오만 473만t 등이었다. 따라서 미국 입장에서 한국은 글로벌 LNG 시장의 ‘큰손’ 고객인 동시에 미국산 LNG 비중을 늘릴 수 있는 시장이기도 하다. 그러나 미국 본토에는 LNG 액화 플랜트와 수출 터미널이 있지만 알래스카에는 이 같은 시설이 건설돼 있지 않다. 따라서 LNG 수요가 높은 한국이 알래스카 LNG 플랜트에 투자하고 이를 수입해 가길 원하는 것이다. 또 대미 통상 관계나 LNG 소비에 있어 한국과 비슷한 처지에 있는 일본도 트럼프 대통령이 희망하는 알래스카 LNG 프로젝트에 대해 합작 사업을 논의하기로 한 것으로 알려졌다.7. 알래스카 가스관 개발 사업 어느 한국 기업이 참여할까?LNG 파이프라인 건설 사업에 참여 가능성이 큰 우리나라 기업으로는 한국가스공사, 포스코인터내셔널, SK E&S, GS에너지 등이 꼽힌다. 특히 투자 리스크가 큰 대규모 투자이다 보니 민간 기업보다는 한국가스공사가 주도적으로 나설 가능성이 크다는 관측도 나온다. 한국가스공사는 트럼프 1기 시절에도 한·미 정상회담 결과에 따라 AGDC와 업무협약(MOU)을 맺은 바 있다. 2017년 당시 협약서에는 프로젝트 투자, 개발, 운영 등에 관해 상호 협력하는 방안 등이 담겼다. 다만 이후부터 현재까지 사업 진척은 없는 상태다. 민간에서는 LNG를 직도입하고 해외에 인프라와 자산 투자를 해온 포스코인터내셔널의 참여 가능성도 제기된다. 역시 LNG 사업 포트폴리오를 갖춘 SK E&S와 GS에너지도 물망에 오른다. 파이프라인, 플랜트 시설 구축에 필요한 국내 철강사와 건설사 등이 참여할 가능성도 있다. 다만 업계에서는 구체적인 사업 내용에 대해 전달받은 바 없고 향후 사업 향배에 대해서는 면밀한 검토가 필요하다는 입장이다.8. 한국 정부 입장은안덕근 산업통상자원부 장관은 최근 방미에서 미국의 하워드 러트닉 상무장관, 더그 버검 백악관 국가에너지위원회 위원장 겸 내무장관 등과 만나 한·미·일 3국 협력 방식의 알래스카 LNG 프로젝트에 관한 관심을 표한 것으로 알려졌다. 그러나 통상·에너지 당국이 알래스카 프로젝트에 관해 구체적인 참여 계획 등을 확정한 것은 아니다. 과거에 이미 글로벌 오일 메이저들이 알래스카 프로젝트를 추진하다 사업성 부족 등을 이유로 발을 뺀 바 있기 때문이다. 특히 미국 측이 가스 파이프라인·액화 플랜트·수출 터미널 등 각종 인프라 투자까지 한국 등에 맡기려는 것이 부담스럽다는 반응도 나오고 있다. 따라서 안 장관이 이번 방미에서 미국 측과 구축한 알래스카 프로젝트 관련 실무협의체를 통해 미국과 의견을 조율해 나간다는 방침이다. 다만 에너지 당국은 알래스카에서 LNG를 들여오면 파나마 운하를 거쳐야 하는 미국 동부 지역 LNG보다 운반이 용이한 점 등 알래스카산 LNG 수입에 장점도 있다는 점을 함께 고려하고 있는 것으로 전해졌다. 9. 트럼프 대통령이 알래스카·그린란드 등 북극 쪽에 집중하는 이유는트럼프 대통령은 빙하가 녹으면서 넓어지고 있는 북극 해상운송로에 눈독을 들이고 있다. 유럽과 아시아 간 운송 시간을 최대 절반 정도로 줄이기 때문에 이 항로를 가장 중요한 해상 자산 중 하나로 보고 있는 것이다. 태평양과 대서양을 연결하는 북극 해상운송로는 현재는 1년 중 일부 기간만 열리지만, 기후변화에 따라 빙하가 녹으면서 영구적인 운송노선이 생길 가능성이 커지고 있다. 마이크 왈츠 백악관 국가안보보좌관은 지난 1월 “러시아는 60개 이상의 쇄빙선을 보유했고, 또 이 중 일부는 핵에너지로 운영된다”면서 “북극의 왕이 되려고 한다”고 경계했다. 그는 “북극 빙하가 녹으면서 중국도 쇄빙선을 대량으로 생산하며 북극으로 진출하고 있는 상황에서 단순히 석유와 가스뿐 아니라 국가 안보와 관련이 있는 문제다”고 강조했다.10. 트럼프 대통령은 왜 화석연료에 집착하나트럼프 대통령은 집권 2기 들어 석유·가스의 대대적 증산을 통해 자국 에너지 산업을 다시 일으키겠다는 정책 목표를 제시했다. 전임 조 바이든 행정부의 기후변화 대응 정책에서 벗어나 화석연료 산업 부흥으로 에너지 독립과 글로벌 에너지 리더십을 강화하겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 2023년 자국 내 휘발유 가격 상승이 바이든 행정부의 정책으로 자신의 에너지 독립이 훼손됐기 때문이라고 주장하기도 했다. 우선 트럼프 대통령은 단기적으로는 생산량 확대와 가격 안정화를 꾀하고, 점차 세계 시장에서 수출국으로서의 영향력을 확대할 방침이다. 트럼프 대통령은 미국 연안과 연방 토지에서 원유와 천연가스 시추를 활성화하기 위해 허가 절차를 간소화해 개발 속도를 높이고, 매장 가능성이 큰 연방 토지를 에너지 기업에 제공해 생산성을 향상시킨다는 계획이다. 박상훈·이종혜·이현욱·박준희·김영주 기자
- 박상훈 기자 외 4명
- 2025-03-11 09:22
GS건설, AI 활용 5000페이지 표준시방서 ‘자이북’ 개발 GS건설이 AI를 활용, 언제 어디서든 공사 기준을 검색할 수 있는 프로그램 ‘자이북 (Xi-Book)’을 개발해 건설현장의 디지털화에 나선다.GS건설이 자체 개발한 ‘Xi-Book(자이북)’은 5000 페이지가 넘는 GS건설의 주택 공사 시공기준 표준 시방서, LH 시방서 등을 AI를 활용해 최신 기준을 알려준다. 그동안 품질 점검 시 일일이 서류나 파일을 통해 찾아봐야 했던 자료들을 AI 로 학습된 ‘자이북’에 궁금증을 검색하면, 수초만에 원하는 정보 검색이 가능하다. 또한 검색 질문에 대한 내용 외에도 관련 유튜브 영상 링크까지 알려줘, 시공 기준에 익숙하지 않은 저 연차 엔지니어들이 보다 쉽게 이해할 수 있도록 도와주며, 검색 내용을 링크를 통해 동료 직원들과 공유, 원활한 소통으로 업무효율성도 높일 수 있게 된다.‘자이북’은 작년 11월까지 파일럿 형태로 일부 현장 적용해 실제 담당자들이 사용 후 제안한 개선 사항을 통해 보완해 나가는 형태로 발전시켜 현장의 활용도와 만족도를 높였다. 현장의 의견을 반영해 Gen AI를 활용해 이미지, 텍스트를 추출하는 기능을 추가했고, 기존에 GS건설이 가지고 있었던 사내 데이터를 AI로 학습시켜 앱을 통해 검색이 가능하도록 했다. 향후 인터넷 환경이 원활하지 않은 현장에서도 불편함 없이 사용할 수 있는 앱 (App)으로 개발할 예정이다. GS건설 현장 관계자는 "그동안 시공 핸드북은 책이나 파일 형태로 돼 있어, 수백장에 달하는 방대한 서류 중 원하는 내용을 신속하게 확인하기 어려웠다"며 "자이북을 활용해 AI기술로 시방서 기준에 맞춰 손쉽게 시공품질을 점검하고, 외부에서도 동료들과 같이 공유할 수 있어 현장 활용도가 높다"고 밝혔다. 자이북을 개발한 GS건설 관계자는 "AI를 활용해 현장에서 유용하게 사용할 수 있는 다양한 프로그램을 현장과 회사 내 개발조직의 소통을 통해 개발 중"이라며 "자이북을 시공 기준 뿐만 아니라 안전, 품질 등 여러 기준도 검색이 가능하도록 발전시킬 예정이며, 현장 사용자 중심의 디지털 전환(DX)을 통해 현장의 품질과 안전 강화를 위해 힘쓸 것"이라고 밝혔다.한편 허윤홍 GS건설 대표는 올해 신년사를 통해 디지털 마인드셋 내재화를 강조하며, Gen AI를 활용해 업무 방식을 혁신하고, 데이터 기반 의사결정을 통해 일하기 좋은 환경을 구축하겠다고 밝힌 바 있다. GS건설은 AI기반 번역 프로그램인 ‘자이 보이스(Xi Voice)’를 지난해 개발해 현장 외국인 근로자들과 소통에 활용하고 있으며, 안전, 보건, 장비, 기술 관련 방대한 교육자료를 한곳에서 쉽게 찾아보고 활용할 수 있는 ‘GS건설 안전보건 교육자료 통합 플랫폼’을 개발해 활용 중이다. 김영주
- 김영주 기자
- 2025-03-10 09:48
LX하우시스, ‘2025 트렌드십’ 개최… 인테리어와 패션의 만남 LX하우시스가 인테리어와 패션을 결합한 이색적인 체험형 팝업 디자인 전시 ‘2025 트렌드십(TRENDSHIP)’을 개최한다. LX하우시스는 이번 전시를 통해 최신 디자인 트렌드를 반영한 혁신적인 인테리어 제품과 패션의 융합을 선보이며, 관람객들에게 새로운 경험을 제공할 예정이다.LX하우시스는 오는 3월 8일부터 30일까지 서울 북촌의 행사 전문 공간 ‘위크앨리’에서 네 번째 ‘트렌드십’을 운영한다고 7일 밝혔다. 앞서 2023년 성수동·을지로, 2024년 이태원에서 체험형 전시를 선보였던 LX하우시스는 이번에도 젊은 층이 선호하는 지역을 선정해 2030세대와의 접점을 더욱 확대해 나간다는 전략이다.이번 전시에서는 올해의 핵심 디자인 트렌드로 ‘시너지-SY(E)NERGY’를 제시했다. 이는 개인화가 가속화되는 사회 속에서 공동체의 중요성이 더욱 부각되고, 서로 다른 요소들이 결합해 신선한 에너지를 발산하는 현상을 의미한다. LX하우시스는 이러한 트렌드를 바탕으로 인테리어 제품과 패션을 융합한 쇼룸 ‘메종 드 시너지(Maison de Synergy)’를 구성했다.1층에서는 LX하우시스의 제품 패턴이 적용된 의상과 소품들로 꾸며진 ‘테마 쇼윈도’가 방문객들의 시선을 사로잡는다. 또한 올해 디자인 테마를 반영한 ‘테마 스테이지’에서는 인테리어와 패션이 결합된 다양한 공간을 경험할 수 있다. 특히 패션 브랜드 ‘오우르(OURR)’와 협업한 의상 전시존에서는 LX하우시스의 대표 제품인 디아망 벽지를 활용해 패션 아이템을 제작했으며, 인공지능(AI)을 활용한 가상 화보 공간도 마련되어 있다.2층은 관람객 체험 공간으로 구성됐다. AI를 활용해 나만의 패턴을 디자인하고 미니어처 공간을 꾸밀 수 있는 ‘시너지 스튜디오’, 직접 패션 화보 모델이 되어볼 수 있는 ‘패션 체험존’, 디자인 패턴을 조합해 자신만의 티셔츠를 제작할 수 있는 ‘티셔츠 공작소’, 그리고 테마 공간을 가상현실(VR)로 체험할 수 있는 ‘VR존’ 등이 마련됐다.이번 전시행사는 공식 홈페이지(www.lxtrendship.com)을 통해 온라인에서도 관람할 수 있다. 홈페이지에서는 ‘시너지-SY(E)NERGY’ 테마가 적용된 공간을 확인하고, 오프라인 전시장의 다양한 체험 콘텐츠를 생생하게 경험할 수 있다.LX하우시스 관계자는 "최신 트렌드와 전통이 공존하는 북촌에서 진행되는 이번 체험형 팝업 전시는 LX하우시스만의 독창적인 브랜드 경험을 제공할 것으로 기대된다"라며 "앞으로도 고객의 라이프스타일을 반영한 참신한 인테리어 트렌드를 제안하고, 다양한 채널을 통해 더욱 적극적으로 고객과 소통할 것"이라고 전했다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2025-03-07 10:57
가구 소득·아파트 구입가 동반 하락 지난해 4분기 서울에서 아파트를 구매한 가구의 연평균 소득은 7571만 원이고 이들이 구매한 주택 가격은 8억6000만 원 수준인 것으로 나타났다. 11년 3개월치 급여를 모두 저축해야 서울 아파트 1채를 살 수 있다는 의미다. 하지만 4분기 지표는 3분기 주택 매수자들의 가구 소득과 주택 가격보다 크게 낮아진 수준으로 지난해 하반기 주택 대출 강화 효과가 상당한 영향을 미친 것으로 분석된다. 다만 최근 고가 지역을 위주로 거래량이 상승세를 보이면서 서울 아파트 시장이 위축장에서 강세장으로 전환되고 있다는 관측도 나오고 있다.5일 KB부동산이 내놓은 소득대비주택가격(PIR)을 살펴보면 지난해 4분기 KB국민은행에서 아파트 담보 대출을 받아 서울에서 아파트를 구매한 가구의 평균 소득은 7571만 원이고 이들은 8억6000만 원짜리 아파트를 구매했다. 지난해 3분기 8236만 원의 연 소득을 올리는 가구가 9억2500만 원 상당의 아파트를 구매한 것과 비교하면 평균 소득과 구매 가격은 낮아졌다. 이는 지난해 9월부터 금융 당국과 은행권이 스트레스 DSR 2단계 규제 등으로 주택 담보 대출을 강화하면서 매수세가 급격히 사그라든 영향이다.다만 이 같은 냉각기가 일시적인 추세에 그칠 가능성이 커지고 있다. 지난해 12월 3194건으로 2024년 7월 9224건 대비 3분의 1토막이 났던 서울 아파트 거래량이 2월 들어 급격한 상승세를 보이고 있다. 업계 관계자는 “설 이후 잠실·대치 등 서울 주요 지역 아파트에 대한 토지거래허가지역 규제 해제를 계기로 서울 아파트 거래가 눈에 띄게 활기를 보이고 있다”고 말했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 2월 서울 아파트 거래량은 신고기한(계약 후 30일 이내)이 한 달 가까이 남아 있음에도 2972건에 달해, 3000건대 초반인 지난 1월 거래량에 육박했다. 이달 말 신고기한이 마감되면 2월 서울 아파트 거래량은 지난해 9월 이전 수준인 월 4000건을 넘어설 수 있다는 관측이 나온다. 이에 따라 2025년 1분기 서울 아파트 구매 가구의 소득과 구매 주택 가격이 지난 4분기보다 대폭 상승할 가능성이 점쳐진다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-03-05 12:04

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